細價樓爆升 贏藍籌盤

二手樓價持續向上，反映中小型單位樓價走勢的中原城市大型屋苑領先指數最新報128.06點，較六月底按季暫升約5.47%，以成分屋苑調整平均實用呎價計，細價物業樓價按季升幅跑贏十大藍籌屋苑，至九月下旬，大興花園呎價按季升約14.4%至7,947元，同期得寶花園呎價按季升約12.3%至12,102元，而18個主要屋苑當中，有六個呎價按季急升逾10%，當中佔四個為成交價集中400萬元以下的中細價屋苑。

上車需求殷切，加上「減辣」消息，買家紛紛趕上車，低水細價樓被高追，交投轉急下即推高樓價，如大興花園出現一周兩破頂，個別單位實用呎價逼近8,200元，創屋苑新高。

主要屋苑呎價升多跌少

十大屋苑交投全線下挫

單幢樓樂悠居漲12%

至於荔枝角美孚新邨為少數呎價按季升幅逾10%的藍籌屋苑，而樓價升幅很大程度由細價單位帶動。美聯吳志輝稱，用家見政府有意減辣，加快入市推高交投量，該屋苑平均實用呎價現已升穿一萬元，年中時，一房戶售價約370萬至380萬元，目前同類單位入場費，已升至460萬元起。

除細價屋苑樓價跑贏大市，單幢式細單位樓價今季亦搶得更驚人。中原黃耀明表示，在政府公布有意減辣後，荃灣區購買力釋放，向受上車客追捧的樂悠居，單在六月已錄21宗買賣，在平盤被消化後，現時叫價400萬元以下放盤已近絕迹，令第三季暫僅錄約23宗買賣。該屋苑九月中平均實用呎價約11,775元，較年中升約12%。

學者估下季升勢放緩

至於交投方面，隨着樓價上升，令盤源進一步收窄，業主叫價更為「硬淨」，成交再度萎縮。利嘉閣資料，截至九月中為止，第三季50個二手屋苑暫錄約2,169宗成交，較第二季全季減少871宗，跌幅約28.7%。傳統十大屋苑中，同期以鴨脷洲海怡半島及鰂魚涌康怡花園按季交投跌約57%及44%最多。

理工大學建築及房地產學系教授許智文預期，新土地供應陸續推出市場，加上明年初加息周期逼近，今年第四季部分發展商取態將審慎，個別或會減價出貨，將對二手市場帶來衝擊，奈何業主暫未見會減價，故二手樓價不會下跌，但升幅將會收窄，而二手交投將會維持低水平。