星灣御貼市呎價11790
新盤火熱，發展商爭相貼市開盤。恒地（00012）等馬鞍山迎海‧星灣御昨發出首張220伙的價單，價單平均呎價13,343元，扣除最多售價6%即供折扣及成交價6%印花稅回贈優惠後，折實平均呎價約11,790元，較項目2期略為加價，但仍貼近同區二手樓價，最低入場費低於500萬元。代理料該盤將搶走大量購買力，同區二手勢陷冰封。
恒地營業（一）部總經理林達民稱，迎海‧星灣御昨發出首張價單，涉及220伙，主打兩房半或以下細單位，亦包括特色戶，昨晚亦已發出銷售安排，下周六分三批發售上述220伙，當中20伙作內部認購，發展商今起正式開放示範單位及收票，本票金額15萬元。
恒地：售價加幅克制
他指出，市場氣氛較好，加上迎海‧星灣御佔76%為兩房或以下細單位，項目第4、5期未來提供細單位不多，該盤開價較年初開售的2期迎海‧星灣售價已作上調，但加幅克制，開價仍屬貼市。
資料顯示，迎海第1、2期過去三個月售出的單位，即供平均呎價約12,633元（尚未扣除印花稅回贈優惠），而迎海‧星灣御首張價單的即供平均呎價12,542元，顯示是次開價貼近1、2期最近做價。而迎海‧星灣年初首推單位的折實平均呎價約10,055元。
價單顯示，迎海‧星灣御首批220伙，主要分布第22座，小量分布第23座，實用面積472至1,381方呎，價單售價565.7萬至2,093.6萬元，呎價11,382至16,539元，若扣除最多優惠後，最低入場費為22座3樓E室兩房戶，面積497方呎，折實售價約499.85萬元，呎價10,057元。該盤指定單位及買家，將獲首18至30個月管理費優惠。
中原稱，迎海‧星灣御開價貼市，具有競爭力，勢必搶走大量購買力，同區二手市場短期內勢陷入冰封。
世紀21奇豐梁榮貴表示，本月馬鞍山二手成交暫錄約60宗，較上月全月減少約50%，主因區內盤源減少，加上業主叫價「硬淨」，估計新盤開售後二手市況更膠着；而市場近日成交仍以高價為主，如嵐岸3座低層戶售525萬元。
昇御門單位重售貴12%
另消息稱，新地（00016）等紅磡昇御門招標發售的兩伙，其中重售的2座27樓B室以逾2,600萬元沽出，扣除買家獲8.5%稅務回贈後，折實售價逾2,379萬元，呎價18,851元，較今年四月成交價高12%。同系將軍澳天晉IIIA本周五及六分別加推4伙及151伙發售，明晚截止認購。西營盤懿山昨更新價單，其中5伙新增售價6.5%折扣優惠。