貪近港鐵站 升級太湖花園

大埔是居屋屋苑「大本營」，區內至少建有約十個居屋屋苑。其中，毗鄰富善邨的怡雅苑，入伙已有二十年，樓齡漸舊，屋苑遲些還可能要面對維修問題。

怡雅苑兩房單位較細，實用面積僅401方呎，對一般家庭來說略為擠迫，如將來有新成員也未必夠住。

怡雅苑樓齡已逾二十年。

太湖花園三房戶成交

三房方正 歎園林山景

豪宅級數的私人屋苑樓價往往令人望而卻步，居屋客如想升級換至大單位，除位處於市中心的大埔中心外，鄰近港鐵太和站的太湖花園也算「經濟之選」。

太湖花園是區內提供三房戶類型較多的屋苑，樓齡同樣已屆二十年，但勝在大賣綠化設施，其自成一隅的格局，與怡雅苑相近。四周有游泳池及運動場等康體設施，屋苑旁有單車徑，格調高檔，不少單位坐擁偌大的綠化園林與翠綠山景。

屋苑住客會所設施完備，一、二期各設一個游泳池，另有多個網球場、園林花園、多用途球場及健身室等。雖然屋苑四周無太多建築物，但地段靜中帶旺，即使前往市中心或港鐵太和站，均只需步行10至15分鐘。

太湖花園入場版三房一廁單位供應，較「大三房」的三房連套房一類少。

代理指出，入場版三房單位共提供約40伙，只分布於數座物業，單位建築/實用面積約680/523至718/523方呎，實用率足七成半，空間較原有的居屋單位大百餘方呎，方正設計，內籠見四正，又多一個睡房，活動空間更靈活。

貼價盤少 換樓補270萬

利嘉閣高級營業經理招權峰表示，太湖花園入場版的三房戶成交疏落，平均每兩個月只錄1宗，買賣放盤更見稀少，貼價盤僅1至2個，叫價約540萬元起。

假設怡雅苑現時第二市場價市值約270萬元，沽出單位套現作首期資金，升級換太湖花園三房戶，帳面Upgrade成本約270萬元。業主分15年攤還，每月供款約18,003元。