柏景灣三房換樓最啱

政府減辣後，市場換樓鏈再度啟動，其中坐擁港鐵優勢，主要提供中高價住宅單位的九龍奧運站私人屋苑，成為換樓客「細屋換大屋」的目標。有代理指出，現時區內用家及投資者各佔一半，當中以柏景灣流通量最高，三房單位入場費約899萬元。

柏景灣位處港鐵站上蓋，共約2,900個單位，包括兩房至四房單位，實用率約75%。

美聯樊超明表示，該盤8座高層C室海景單位，實用面積約848方呎，獲同區換樓家庭客以1,350萬元購入，實用呎價約15,920元，他表示，該買家因家中有兩名子女，同時要聘用外籍傭工，故由同區兩房單位升級至該盤套三房連工人房海景單位。

現時該屋苑三房單位放盤僅約17個，其中2期2座低層H室三房戶，實用面積約592方呎，入場費約899萬元，本月該屋苑暫錄約一宗成交。

同區維港灣提供約2,314個單位，間隔由一房至四房，7至10座部分單位更面向海景。現時屋苑三房單位放盤僅約11個，其中6座中層E室三房入場單位，實用面積約595方呎，以890萬元放售，本月暫錄約8宗成交。

而樓齡僅七年的君滙港，提供1,514伙，實用率約76%，其中三房單位放盤不足10個，屋苑6座中層F室三房入場單位，建築/實用面積約751/574方呎，以740萬元放售。