香港地小人多，居住密度高，不少人嚮往遠離煩囂的生活，但打工仔總不能住得太遠，有港鐵到的馬鞍山可說是熱門的置業選擇。馬鞍山除了交通煞食之外，居住環境更是宜人，尤其是區內的海景盤，兩至四房都有得選擇，豐儉由人，上車、換樓皆宜，安坐家中就能享受寫意的臨海生活，馬鞍山Fans不妨諗諗。
馬鞍山一帶背山面海，比市區多一份舒適悠閒的感覺，特別是馬鐵通車後，區內發展更加成熟，而居住環境清幽得來，居民外出返工返學更方便快捷。
其實，區內沿海岸線有不少居屋及私樓，前臨沙田海及吐露港，海景單位Fans特別多，旺市淡市都有捧場客。
區內代理表示，自政府微調DSD後，馬鞍山二手市況隨即起哄，六、七月每月勁錄逾150宗私樓及居屋買賣，惟隨着盤源愈來愈乾，加上業主「唔憂賣」叫價硬淨，上月市況已無以為繼，交投回落至不足百宗。
不過，雖然現時貼價盤源買少見少，惟仍有較貼價的海景盤可揀。
新婚上車客Budget有限，不妨放眼鄰近恒安站的居屋錦鞍苑，衣食住行一應俱全，兩房海景戶自由市場價370萬元有交易，平過區內私樓多多聲。
小家庭想「平平哋」換樓，入門盤首選海景私人屋苑嵐岸，單位新淨又有會所，最低消費700萬元。
至於三代同堂想住得「鬆動」，不妨考慮烏溪沙站上蓋私人屋苑銀湖‧天峰，四房雙套大宅區內少有，入場費1,790萬元。
嚮往臨海生活的小家庭，想換新屋不妨揀樓齡只有7年的私人屋苑嵐岸。
屋苑位於沃泰街，6座大廈臨海而建，對正沙田海及吐露港，環境清幽宜人，閒時過對面海濱長廊跑步Keep Fit，生活優哉游哉。
另外，屋苑設有度假式會所，室內外泳池等設施有齊，加上附近有多間本地及國際學校，環境啱晒小朋友成長。美中不足的是，屋苑離港鐵大水坑站稍遠，步行要近十分鐘，而且無瓦遮頭，夏天難免身水身汗。
美聯徐永成表示，該帶海景屋苑勝在樓齡較新，毋須大執就可入住，惟業主大多惜售，海景盤源不多，現時入門盤為嵐岸2座低層三房戶，實用面積795方呎，備主人套房、儲物室及露台，惟全屋只有客廳可望海景，業主年中曾叫750萬元，近月打算換樓減至700萬元放售，市區一些兩房戶補多少少就可換樓。
單位：2座低層三房戶
實用面積：795方呎
叫價：700萬元
起居方便指數：3分
交通便利指數：3分
海景吸引指數：4分
（以5分為最高）
三代同堂想過與海為伴的生活，可考慮港鐵烏溪沙站上蓋屋苑銀湖‧天峰。屋苑入伙5年，由7座大廈組成，雖然被前面新貴屋苑迎海搶去風頭，但貼鄰港鐵站，行兩步就可搭港鐵，毋須日曬雨淋，加上會所級數高，星級設施齊全，足不出戶享受高質生活。
不過，屋苑附近欠缺大型商場，Shopping、睇戲要搭一個港鐵站到馬鞍山市中心。
雖然銀湖‧天峰不少前排海景戶已被迎海遮擋要面壁，惟位處單邊的第1座及6座A及B室，仍可享無敵海景。這類單位採區內少有的四房雙套大宅設計，每年最多有一、兩宗成交，對上一宗為上月成交的1座中層A室四房戶，實用面積1,432方呎，以近1,600萬元售出，實用呎價逾1.1萬元。
現時同類貼價盤為1座高層A室四房戶，望烏溪沙村方向海景，實用面積1,432方呎，其中主人套房偌大，特設衣帽間及浴室，現叫1,790萬元。
單位：1座高層四房戶
實用面積：1,432方呎
叫價：1,790萬元
起居方便指數：3.5分
交通便利指數：4.5分
海景吸引指數：4分
（以5分為最高）
近月馬鞍山私樓樓價水漲船高，新婚客若然Budget有限，想在區內買個海景盤，居屋錦鞍苑可說是不錯選擇。錦鞍苑是馬鞍山首批落成的居屋屋苑，入伙27年，由三座大廈組成，提供1,050單位。
雖然屋苑遠離馬鞍山市中心，但過對面即達港鐵恒安站，加上毗鄰恒安邨，內有公眾體育館、街市及巴士總站，馬鞍山運動場又近在咫尺，起居生活可謂就腳方便。
世紀21奇豐程子健表示，區內的居屋海景盤向來稀少，繼日前居屋福安花園一個兩房海景戶，以自由市場價385萬元售出後，現時較貼價的放盤為錦鞍苑C座中高層一個海景戶，實用面積401方呎，自由市場叫價370萬元，雖然價位屬新高價，但相比區內私樓海景戶叫價動輒四、五百萬元平得多，過二人世界最啱。惟屋苑前臨地皮有待發展，日後向海景觀存在變數。
單位：C座中高層兩房戶
實用面積：401方呎
叫價：370萬元
起居方便指數：4分
交通便利指數：4分
海景吸引指數：3.5分
（以5分為最高）