新地賺335億減16%

若扣除有關投資物業估值的影響，新地基礎溢利為214.15億元，按年升15.01%，每股基礎盈利7.95元，去年度收益達751億元，按年增長39.6%，派末期息2.4元。

截至六月底止，物業銷售收益為363.3億元，按所佔權益計算，期內全年合約銷售總額為277.78億元，按年減少15.58%，亦略為少於原先訂下280億元的銷售目標，總租金收入則為184.89億元。

坦承辣招損利潤率

事實上，受到目前辣招影響，發展商亦加大津貼，令邊際利潤無可避免受到影響，「利潤率肯定沒有以前般好」，郭炳江亦指出，現時發展商於售樓方面的競爭是近年以來最強勁的一年，他更預期，明年售樓及投地上競爭會更加激烈。

放大圖片	新地總土地儲備*	新地全年業績摘要*

新地主席兼董事總經理郭炳聯補充，近期有土地更有十多家入標競投，相信會愈來愈多。郭炳江則稱，目前市場對中小型單位需求殷切，並且將會因應市場的需求多推出中小型單位，對本港市場有信心，亦會積極參與投地。

新地副董事總經理雷霆指，因受到樓市辣招影響，令去年物業成交有所下跌。「今年起市場已活躍不少，我們於年初開售瓏門二期及爾巒的市場反應均理想，近月以來行家的銷售亦不錯，可見用家入市的意欲強烈」。

他指，在按息低企、收入上升、加上通脹令租金上升之下，租轉買個案增加，以及早前政府放鬆減辣，購買力獲得釋放，令今年首八個月以來，無論市場成交宗數，以及金額均較去年上升，故他預期今年整體樓市可健康發展，樓價亦將平穩。

今年賣樓目標320億

雷霆透露，今年新地賣樓目標為320億元，當中250億將會來自本港，除了天晉IIIB外，還包括東涌一期、荃灣西星岸等，同時亦重申「月月有樓賣」，內地則為70億元。

郭炳江認為，內地樓市目前雖然有所放慢，惟認為內地經濟仍有約7.5%的增長，需求仍大，集團將會視乎售樓情況以決定會否再增加買地，自去年投得上海徐家匯項目後，令內地資產佔總資產達23%，故未來除非內地有合適機會，否則會主要於本港投資。郭炳聯又預期，內地一線城市的地價難跌。

集團未有分拆計劃

截至今年六月底，新地負債比率為15.7%，新地執行董事兼首席財務總監陳國威指，集團財務狀況健全，故未有分拆計劃。