政府近年積極規劃長遠發展元朗西鐵錦上路站及八鄉車廠一帶，希望變身成為新市鎮，但此舉已即時令周邊的農地變得搶手，近三個月已有多幅元朗農地推拍，反應普遍不俗，成交價較開拍價搶高逾五成至一倍。
隨着政府為增加住宅供應，將不少新界土地地積比率增加，間接令此類農地價值大增。
近三個月至少有四幅元朗農地拍賣售出，成交價均高於開價最少五成，最誇張為石湖塘丈量約份106號雙號地段之餘段，佔地4,764方呎，開價173萬元，最終以353萬元成交，高出逾倍，每方呎地價741元。另本月售出的錦上路元崗丈量約份106號雙號地段，佔地7,327方呎，開價101萬元，成交價158萬元，高開拍價56.4%，每方呎地價約216元。
中原測量師行張競達稱，新界農地發展受城規會限制，即使獲准放寬發展密度，業主亦要就發展補地價，故農地價值未必會爆升，現時農地呎價較參差，一般數十元至數百元不等，而屬「鄉村式發展」地帶價值會較高，部分呎價可高逾1,000元。
他認為，政府致力發展新界東北，將來交通會有改善，即使農地位置是發展範圍以外地皮，若距離相距不遠，相信仍可受惠。