銀行陪癲 估價升唔停

綜合多家銀行網上估價，統計20個私人屋苑單位，估價普遍按周報升。滙豐對部分十大屋苑單位估價最進取，該行最新估價資料，上述20個單位中，有6個估價在兩周內被兩度調升，康怡花園E座高層戶之前估價已按周升2.3%至627萬元，最新估價升至646萬元，不足兩周累升約5.4%。另沙田第一城16座高層戶估價在兩周內亦連升兩次，累升約2.6%至約401萬元。

南豐新邨單位周飆3.1%

恒生銀行估價亦同樣進取，鰂魚涌南豐新邨2座高層戶最新估價674萬元，一周升約3.1%。同期天水圍嘉湖山莊樂湖居6座高層戶，估價亦由358萬元，升至369萬元，一周升幅同約3.1%。

癲價成交網上估價

近月樓價升幅不斷擴大，康怡花園有單位估價短時間內升完又升。

經絡按揭轉介首席分析師劉圓圓稱，近月樓價升幅不斷擴大，銀行積極按市況調整估價，以爭取市佔率。據該行數據，樓價於五月起持續上升，按月升幅由0.5%，不斷擴大至八月份錄得的1.7%升幅，此情況就可理解近期銀行加快調升估價的原因。

過往普遍估價不足的創新高價單位，現時不少估凸。美孚新邨上月一個凸海戶以1,780萬元創屋苑新高售出，單位之前估值達1,992萬元，不足一周估價竟升至2,011萬元，較做價估凸13%，反映銀行預期價位較樓價更癲，以建築/實用面積1,932/1,449方呎計，建築/實用呎價約1.04萬/1.39萬元。

另鰂魚涌太古城一個兩房連天台戶，成交價966.8萬元，創屋苑兩房戶新高，銀行網上最新估價達1,100萬元。

上車盤情況亦相若，青衣翠怡花園中層兩房戶，以實用呎價逾1.08萬元創屋苑新高價，成交價400萬元，單位網上估值達411萬元。另沙田中心一個連天台戶，以實用呎價約1.5萬元癲價成交，銀行網上估值與成交價432萬元相同。

學者：買家追價更難

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，估價超升雖然有再推高樓價感覺，但估價是跟隨市場成交價後調整，反映看好後市表現，料買家入市追價更為困難，希望市民入市時要量力而為，買樓時要有較「鬆動」預算。