翠巒平通左鄰右里

元朗洋房選擇多元,如果想平平哋買番間,不妨考慮位處牛潭尾一帶的翠巒。屋苑入伙僅7年,價錢更平絕同區。翠巒全數樓高兩層,最重要的是間隔設計實用,配合實用面積1,090方呎起,是繼錦綉花園及加州花園之後的細戶之選,入場費低至850萬元。

元朗近年不時有新洋房落成,尤其是新盤集中的牛潭尾。其中葡萄園系列的三期物業,吸引不少鍾情新進洋房的買家入市,人氣爆燈。不過,翠巒也不輸蝕,屋苑名副其實是「翠綠山巒」,周圍青葱綠林環繞,清幽寧靜,洋溢田園氣息。

規模不及葡萄園系

雖然屋苑僅63座洋房,規模不及毗鄰的葡萄園系列,卻同樣設有住客會所,設施包括長約25米的泳池、健身室及活動室等。不過,屋苑不設穿梭巴士,前往元朗、上水市中心的公共交通公具僅得專線小巴。

翠巒的戶型不多,僅三房及四房戶型,不過值得一讚的是,屋苑設計實用,全數洋房以兩層設計,節省樓梯位。以頗受換樓客追捧的三房洋房為例,實用面積約1,090方呎,即每層面積逾500方呎,地下為客飯廳及廚房,一樓則是三個睡房,每層空間尚算闊落。

至於面積更大的四房洋房,空間更見寬敞,實用面積由1,200餘至1,400餘方呎,與三房洋房最大分別在於地下除客飯廳及廚房外,另設一間睡房。此外,每座洋房還有天台及私家花園,花園面積由394至4,088方呎,戶外空間相當充足。

三房洋房850萬起

美聯營業經理廖煜榮表示,翠巒今年僅錄兩宗成交,成交量按年大減,對上一宗成交於七月份錄得,該單號屋實用面積1,090方呎,以815萬元成交。

他指出,翠巒入場戶型細,實用面積低至1,090方呎,同區提供類似戶型的屋苑不多,樓齡約18年的加州花園是其中之一,不過兩者入場費差不多,樓齡較新的翠巒不乏買家,以港島、九龍的換樓客為主。現時屋苑盤源約12個,三房洋房入場費約850萬元,至於盤源較多的四房洋房,樓價由1,100萬元起,毗鄰的葡萄園第2期御葡萄的相近戶型,樓價則由1,500萬元起,兩者相差約30%。