樓價飆2.2% 加辣後最急

差估署臨時數字顯示，截至七月底私宅售價指數報255.6點，按月升約2.2%，為去年二月DSD實施後最大單月升幅，已連升四個月。期內實用面積431方呎以下及431至752方呎兩類中小型單位，售價指數按月升約2.5%及2.3%至277.7及242點，齊創歷史高位。

以地區及實用面積劃分，以港島面積431至752方呎中小型戶按月升約3.4%較顯著，平均呎價約12,045元；新界區面積431方呎以下細單位，平均呎價亦按月升約2.9%至8,579元，更創歷史新高。

建築成本增 樓價難跌

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，不少用家在暑假入市，以及投資者看好學生租務市場，加上股市上升後套現入市等，令中細價樓交投急升，推高過去兩個月樓價。

對於樓價指數再創新高，會德豐地產主席兼地產建設商會執委會主席梁志堅稱，未來兩、三年樓價不會下跌，上落波幅約5至10%。他認為，建築成本續升是樓價高企主因，而政府及發展商等工程爭相搶人，政府有必要做「工夫」解決，並透露地建會下周正式去信政府，提出政府工程可輸入外地勞工。

私宅落成量達目標53%

至於私宅落成進度不俗，差估署資料顯示，今年首七個月累積落成約9,271伙，已達全年預測數字約53%。

另反映樓價的中原城市領先指數按周升0.58%至126.94點，至於城市大型屋苑領先指數亦升約0.54%至127.33點，兩指數連續兩周破頂。六月減辣後14周，兩指數分別累升6.61%及7.33%。

當中港島及新界東樓價指數報138.21及130.96點，按周升1.59%及2.55%，後者升幅創逾一年半最大。美聯稱，天水圍嘉湖山莊今年首八個月呎價累升達10.8%。

二手頻錄高價，中原稱，大坑第一閣中層A室，獲兩至三組客搶購，追價20萬元，售620萬元，實用呎價逾1.92萬元創新高。

美聯物業表示，荃灣中心18座高層E室售328萬元，成交實用呎價9,970元直逼一萬元。市傳青衣翠怡花園1座高層戶售512萬元，創屋苑新高。