昨日內房升勢主因市傳杭州餘杭區宣布全面放開限購後，進一步出手救樓市。於本周初，已有相關傳聞指杭州市要求當地銀行分行降低二套房貸首付比例。
事實上，筆者過去數多周次提及內房股具投資價值，除了因政策扶持外，估值亦吸引。現時大部分房企雖錄得不少升幅，惟筆者對此板塊看法不變，只是選股上或有其他部署。
據統計，內地大多城市第二套住房的最低首付要求為60%，而部分一線城市其要求高至70%。如上述，如最低首付能被降低，將可大大提升買家入市意欲，而市場更有另一憧憬就是，不排除其他城市或跟隨，此可有效地提升未來銷售情況。
上月評級機構穆迪認為，內地樓市在未來十二個月內，合約銷售同比增長應可徘徊於0至5%水平。藉着傳統的「金九銀十」、憧憬政策繼續放寬、未來不少新項目推出等，穆迪預測未免過於保守，相信個別房企銷售於下半年應有顯著改善。
然而，要吸納的，建議對象應符合兩大條件：料很大機會達到全年銷售目標（即半年已達全年目標約45%）以及財務穩健（即負債比率於75%以下）。
符合這兩大條件的企業，前景較為理想。若企業下調全年銷售目標，短期股價大多走弱，情況就如富力地產（02777）般；其次，當企業負債較高，需於市場進行集資時，如碧桂園（02007）日前一公布供股集資後，股價便出現裂口低開。
要避免持有的內房股跑輸同業，或可尋找一些達到以上提及因素的企業。總括而言，符合的包括中國海外（00688）、華潤置業（01109）、方興地產（00817）、越秀地產（00123）及合景泰富（01813）等。
金英證券（香港）零售研究部副總監 李韻儀（作者為註冊持牌人士）