美孚爆3撻訂有燶味

美孚新邨上月錄逾40宗買賣，但當中至少已錄3宗撻訂，為近年罕見。消息稱，新近屋苑2期吉利徑低層戶，實用面積約600餘方呎，下層有一個曾發生事故單位，單位早前以約612萬元貼市價售出，傳買家損失約20萬元訂金棄購，單位即時加價至約638萬元重新放盤。

據了解，同屋苑6期蘭秀道46號高層戶，早前售約720萬元，亦被買家撻訂；另4期百老滙街高層單位上月初售約750萬元，但買方亦未如期簽下正式買賣合約，單位叫價約780萬元重新再放售。

學者籲入市量力而為

即使細價樓亦連錄撻訂個案，利嘉閣梁灝仁稱，嘉華大廈低層C室，實用面積249方呎，原售約182萬元，買家已簽下正式買賣合約，並付約10%大訂，但在完成交易前，料突然看淡後市，即使損失近20萬元訂金，亦撻訂取消買賣，單位重新放盤即日，以約192萬元重售，實用呎價約7,711元，同類單位售價曾逾200萬元。

沙田希爾頓中心A座單位及屯門大興花園2期8座高層單位，早前分別以約463萬及355萬元轉售，均屬屋苑新高價成交，市傳因銀行估價問題，最終亦被買家撻訂。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才表示，買家入市要量力而為，而撻訂可涉及很多原因，當中可包括不喜歡單位、看淡後市或按揭貸款不足等，由於現時撻訂個案不多，很難一概而論。至於美孚新邨等高樓齡屋苑，料有機會因樓按貸款年期或金額不足，最終令買家撻訂。

兩豪宅單位減價翻叮

除中小型住宅外，部分銀主對豪宅後市亦突然轉向，上月才調升開價的兩個「翻拍」豪宅，最近將開價調減，其中九龍站君臨天下2座中層B室連車位，實用面積約1,049方呎，原以3,827萬元市價開拍，較去年底開價3,600萬元調升6.3%，但最新開價減至3,578萬元，減幅約6.5%。

另紅磡海逸豪園12A座低層A室，原本開價1,523萬元，較去年開價調升約8.8%，但最新開價減至1,380萬元，減幅約9.4%，兩單位於本月中同場拍賣。