內房評級勢轉壞 標普警告爆違約

房地產高增長不再

標普信用分析師符蓓相信，房地產行業再不能保持過去的高增長率，加上預期中央政府不會再一如以往，在行業下行時提供救助，令發展商要長期面對艱難的經濟環境。標普預期，信貸增長放緩以及高庫存將限制發展商未來數年盈利增長，而行業內增長放慢而且邊際利潤將受壓，亦令信貸槓桿比率持續上升。

由於成本增加、樓價停滯或下跌，以及高端住宅需求逐漸轉移，標普指，大多數內房企業的盈利能力將在未來幾年下降，相信一些管理較差的小型或未有評級的開發商，出現債務違約或受到兼併而退出市場將增加。同時大型的開發商，特別是那些在土地收購上比較進取，情況亦未必明朗。

樓市波動 行業洗牌

該行認為，樓市的波動環境將令開發商進一步「洗牌」，市場將繼續邁向成熟，並將與內地生產總值（GDP）增幅一致。標普重申內地樓價全年下跌5%的預期，不過就預期成交只與去年同期持平。

內房股昨日個別發展，萬科（02202）跌0.55%、恒大（03333）跌0.61%。不過，中國海外（00688）及世茂房地產（00813）就分別升1.37%及0.35%。

面對房地產市場下行壓力沉重，日前內地網上流傳的一份疑似杭州餘杭區政府的文件。文件指，將予符合條件購房者以房款總額1.3%的購房補貼。同時，降低二套房公積金貸款首付比例等，其後餘杭區建設局通過其官網發布了一篇名為《關於網傳余杭區房地產政策的說明》的回應，指出會同相關部門就相關細則徵求各方意見。