港府近年致力改善安老體系，但對有樓缺乏現金的老人，在現今的福利政策下難以提供有效支援。政府三年前提出安老按揭計劃，為老人家提供以房養老的選墿，但由於違背傳統思維，並不太受歡迎，去年底進行優化後，接受程度大增，但仍有所不足，政府與按揭證券公司應進一步加快優化計劃，加入更多吸引條款，以迎合本港邁入老齡社會的需求。
香港面臨人口老化挑戰，估計在二○四一年時，六十五歲及以上的人口比例高達百分之三十，但全民退休保障計劃卻爭議頗大，政府已表示要從長計議。港人現時的退休生活安排主要是靠儲蓄、租金收人、強積金、子女供養及政府援助，現時擁有自住物業但全無其他收入的窮業主，可說最為無助，如何解決他們的生活養老費用，一直成為社會關注話題。
政府參照外國經驗，在二○一一年推出安老按揭（又稱逆向按揭），借款人以自住物業作為抵押品，每月取得年金，並可繼續安居該物業直至百年歸老為止。如果有急需，借款人還可以提取一筆過貸款，以應付醫療費用等特別情況，就算日後售樓出現差額，亦會由按揭證券公司承擔。
不過，由於安老按揭屬於另類產品，概念較新穎，亦違背中國人將物業留予後人的傳統觀念，市場初期反應相當冷淡，再加上本港樓市長期處於上升軌，老人家更憂慮參與逆按揭後，若日後樓價上升，將損失在市場以更高價賣掉套現的機會，因此未能吸引更多人參與該計劃。
安老按揭計劃在本港是新事物，市場需要時間接受，事實上按證公司前年為計劃進行優化，放寬年齡限制，由六十歲降至五十五歲，申請宗數明顯增加，去年新申請個案按年急增五成，反映該計劃是有市場前景，問題是如何增加吸引力。
二次大戰後嬰兒潮出生的一代將開始踏入退休期，這批準退休人士都傾向較早規劃退休後的現金需求，五十五歲至六十歲是需求最大的市場，估計未來十年這階層亦是主要申請客戶對象。
安老按揭的增長幅度雖高，但由於基數甚低，至今累積申請宗數亦不到七百宗，反映市場規模不大，但隨着退休潮的來臨，逆按揭的需求只會有增無減。
安老按揭計算方法複雜，固定年期選擇較少，加上計劃推出只有數年，有關贖回或出售後餘額歸還的相關安排，亦未有太多例子可供參考，按證公司與相關銀行必須加強推廣力度，提高產品的透明度，以及增加按揭的申請誘因及彈性，才可以鼓勵更多人參與安老按揭計劃，真正做到以房養老。