蝕讓比例縮 蟹盤翻身

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，市場近期出現「買市唔買貨」的情況，加上近年二手盤源持續收窄，反觀入伙盤的買賣盤源較為充裕，吸引買家入市，有助加快其樓價升勢。而未來市況會否被炒起，則要視乎該類物業樓價的漲幅及盤源是否仍充足而定。

買家趕入市 睇啱就搶

市場人士認為，近期市況熾熱，不少市民預期樓價會繼續癲升，只求盡快入市，故此貨源若不太偏離自己要求，即願意加快吸納，因而出現「買市唔買貨」情況。

近年不少半新盤蝕多過賺，綜合五個在本年首五個月蝕讓成交比例介乎45至83%的蟹貨盤，近期已成功翻身。首五個月領凱錄11宗買賣登記，當中5宗帳面錄虧蝕，其中9座右翼高層D室四月時以747萬元登記售出，約三年貶值近70萬元或8.5%。但六至八月份登記所見，情況出現大轉向，期內屋苑錄16宗買賣登記，只有以465萬元售出的10座左翼中層A室做價未到家鄉，三年跌價6,000元或0.1%，接近平手。

日出康城七月錄逾30宗二手買賣，而八月則錄約20宗，樓價亦見上升。世紀21將軍澳曾志雄稱，領凱平均實用呎價約8,300元，較年初升約6.4%，高峰期放盤量有逾100個，以致部分心急出貨業主願蝕讓，但近月屋苑租值及樓價同步上揚，業主普遍已不願蝕讓，目前貼價買賣放盤僅餘約20個。

瓏璽高估價80萬易手

今年首五個月，瓏璽6宗買賣登記中、有5宗帳面錄得虧蝕。不過，該盤在六至八月錄得的7宗買賣登記中，佔兩宗帳面錄得虧蝕，其餘個案雖普遍升值5%以下，但已算「執番身彩」，其中星海鑽中層C室，實用面積896方呎，近月以1,500萬元登記售出，相比個別銀行網上估價約1,420萬元，高出約80萬元，實用呎價逾1.67萬元，上址約三年升值逾200萬元或16%。

代理稱，瓏璽入伙時買賣放盤一度多逾200個，現時減至僅餘約40個，部分業主近月亦開始提升叫價。

半壹年內呎價累漲10%

至於何文田半山壹號，隨着今年首七個月平均呎價累升約10%，蝕讓成交比例亦由首五個月約73%，減少至過去三個月的55%，最近以約3,100萬元易手的半山徑38號中層戶，帳面更賺逾400萬元。另首五個月分別錄10宗蝕讓的大圍名城1期及錄得四宗蝕讓的黃大仙現崇山，蝕讓比例亦分別降至約47%與60%。