康逸換麗港城 200萬有找

康逸苑是藍田樓齡較新的居屋之一，入伙約13年，以間隔實用見稱，加上坐落半山，景致開揚舒適，整體條件可說是不俗。不過，居屋始終欠缺私樓的保養質素與配套設施。想留守同區升級換私樓，茶果嶺大型屋苑麗港城無疑是首選。

單位實用率足八成

麗港城樓齡最年輕的一期已逾二十年，因不屬港鐵上蓋，住戶步行去港鐵藍田站至少十分鐘步程，較同區另一藍籌屋苑滙景花園「吊腳」，但樓價相對較相宜。屋苑規模宏大，四期物業各有不同景觀及地利優勢，有如自成一隅的小社區，環境比居屋高尚得多。

麗港城兩房戶成交	麗港城兩房戶放盤	麗港城 <-- 康逸苑
Upgrade私樓每月供款

屋苑單位間隔不算複雜，兩房戶實用面積普遍約500餘方呎，與康逸苑兩房戶相若。

屋苑每戶以鑽石廳設計，即使大廳有角位，但間隔仍算分明，整體實用率足八成，小家庭放置基本家具不成問題。

花園平台大 交通方便

麗港城樓價取決於不同期數的景觀，如屋苑一期不少單位望向觀塘工業區或商場，位置遜色，但入場費最相宜；二期享園景為主；三期部分單位望茶果嶺山；四期質素是全屋苑最高，兩房單位也可享小量海景，加上樓齡最新，故單位叫價最硬淨。

屋苑另一較居屋優勝的地方，在於花園平台範圍甚廣，休憩地方充足，以及設有住客會所，設施如戶外泳池及網球場等亦一一俱備。

屋苑亦備有商場，民生商舖齊全，可解決膳食及日常生活所需。交通方面，除鄰近港鐵藍田站外，屋苑內設巴士總站，居民外出有更多交通選擇。

放盤40個 468萬入場

中原分行經理洪金興表示，麗港城近期二手成交較穩定，八月份暫錄9宗，普遍為兩房戶成交，實用呎價9,800元水平。現時入場版的兩房戶，約有40個買賣放盤，質素略差的單位叫價約468萬元起，500萬元以內的平盤僅1至2個。

康逸苑現時第二市場價約350萬元，假設一手業主供款約13年，要還約52萬元予銀行，即沽出單位有298萬元套現作首期資金，升級換麗港城Upgrade成本約170萬元。