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新界西北揀宅築愛巢

今年雙春兼閏月,是婚嫁好時年,相信許多情侶拉埋天窗之前,都恨築番個愛巢。不過,今時今日市區樓價高企,三、四百萬元連居屋都未必買得起,想居住環境有番咁上下質素,相若Budget不如放眼新界西北的九十年代人氣私人屋苑,現時實呎仍只是六、七千元,住得寬敞舒適之餘,又隨時可落會所歎番吓,享受甜蜜温馨的二人世界。

近期樓價屢創新高,成為無殼一族的熱話,尤其只得三、四百萬元上車Budget,在市區最多買個又舊又無設施的私樓蚊型戶;就算是實際至上的居屋,在近期鬧盤荒叫價升到癲下,都幾乎Out Budget。

400萬樓下有交易

其實,相若Budget可向新界西北埋手,一些九十年代落成的優質私樓,雖然級數及名氣不及新進屋苑,方便程度不及市區樓,但勝在居住環境佳,單位亦夠寬敞,比住市區舊樓迷你戶高檔。更何況這些兩房上車盤實用呎價六、七千元仍有貨揀,不但平通同區,更比呎價已「萬萬聲」的新界東上車盤經濟得多,可說是性價比最強的新界上車選擇。

若然首期「掹掹緊」,不妨考慮屯門綠怡居及元朗御景園,400萬元內已有交易,可借九成樓按,財務安排至靈活。其中前者最低消費335萬元,實呎僅6,500餘元,上車話咁易;御景園則有綠油油的公園相伴,兩房戶370萬元可做業主。

Budget「鬆動」想住得寬敞舒適,首推度假Feel十足的青山公路帝濤灣,450萬元夠買一個實用面積近700方呎的King Size兩房戶,啱晒追求優質生活的上車客。

綠怡居:位置唔就腳 樓價落後

近月細價盤掀搶購熱潮,加上早前屯門賣地創新高,不但令業主心雄叫價升到癲,連帶盤源也買少見少,現時市中心屋苑兩房戶實呎隨時八、九千元,想追落後買個優質盤,不妨考慮離西鐵兆康站約五分鐘車程的綠怡居。

335萬可做業主

綠怡居位處藍地,入伙16年,由9座住宅組成,是該帶較具規模的私樓,但礙於位置「吊腳」,被附近豫豐花園等「後起之秀」搶去風頭,樓價難免落後。不過,居住環境其實不失禮,清靜得來附近綠化空間充足,加上會所設施多,泳池、健身室一應俱全,Keep Fit話咁易。購物方面,除了可搭程車往兆康苑商場外,去屯門市中心亦不算遠,消閒、Shopping無難度。

美聯陸家民表示,受上車客入市帶動,綠怡居交投轉活,七月錄6宗買賣,部分300萬元「鬆少少」都有交易,惟現時交吉盤最平為3座低層B室兩房戶,實用面積509方呎,叫335萬元,呎價6,580元,雖然有機會銀行估價不足,但可借九成按揭,最啱首期「掹掹緊」的上車客。

綠怡居兩房放盤資料

單位:3座低層戶

實用面積:509方呎

叫價:335萬元

會所吸引度 4

單位寬敞度 4

交通方便度 3.5

(以5為最高)

御景園:設施夠齊 啱晒好動派

近年元朗有不少新進屋苑落成,級數超班,但實呎「閒閒哋」八、九千元,近西鐵元朗站的更加要五位數,未必啱Budget有限的上車客。

想有類似的居住質素,不妨考慮圍繞着元朗公園而建的幾個私人屋苑,由於大多數是九十年代落成的中密度住宅,形成一個小社區,加上公園內有大片草坪及樹木作伴,環境舒服得來分外高尚,即使往朗屏站搭西鐵或購物要四分鐘內車程,但仍不乏捧場客。

講起入門盤,不得不提主攻尺碼較細兩房戶的御景園,由6座大廈組成,規模算大,會所設施齊全,泳池、網球場等有齊,好動一族最Buy。值得一提的是,雖然屋苑入伙17年,但近年已翻新大廈外牆,感覺簇新。

平價盤耗盡 入場費飆

中原梁潮表示,隨着300萬元多少少的平價貨被市場消化,現時兩房入門盤漲至330萬元,還要連死約放售,若要睇得樓的交吉盤最平為5座中層B室,建築/實用面積615/480方呎,連車位叫370萬元,扣約25萬元車位價後實呎為7,100餘元。

御景園兩房放盤資料

單位:5座中層戶

實用面積:480方呎

叫價:370萬元(連車位)

會所吸引度 3.5

單位寬敞度 3.5

交通方便度 3.5

(以5為最高)

帝濤灣:兩房面積大 客源狹窄

Budget較多想住得「鬆動」,又要有度假Feel,位處青山公路小欖的帝濤灣是不錯的選擇。屋苑入伙15年,由9座中密度大廈組成,勝在背山面海,自成一隅,加上屋苑內外設計有如置身外國度假村,尤其是連園林佔地25萬方呎的會所,夏日炎炎跳進仿沙灘泳池浸一浸,暑氣盡消。

不過,始終屋苑附近沒有港鐵網絡支援,即使屋苑有邨巴途經附近的小欖巴士轉乘站及港鐵荃灣站,但難免有隔涉的感覺,住戶外出最好駕車。

交吉盤實呎七千有找

屋苑最大特色是供應尺碼較大的單位,就算是兩房戶實用面積近700方呎,廳大房大,放張King Size大床無難度,但缺點是銀碼較高,客源比較窄,樓價難免落後同區指標屋苑,現時實呎6,000餘元有貨揀,比附近同級數的愛琴海岸平一截。

美聯吳鵬雄稱,屋苑8座低層B室,實用面積684方呎,採兩房連儲物室設計,連逾50萬元的車位,叫450萬元,惟年底才完死約。至於交吉盤最平要470萬元,實呎7,000元有找。

帝濤灣兩房放盤資料

單位:8座低層戶

實用面積:684方呎

叫價:450萬元(連車位)

會所吸引度 4

單位寬敞度 4.5

交通方便度 3

(以5為最高)

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