二、三百方呎的迷你戶入場費較低，出租容易，收租客想買這類單位，除了向市區單幢住宅埋手，也可放眼「最完善新市鎮」沙田，租金回報率亦有望逾4厘。
與沙田市中心一河之隔的翠華花園，盡享市中心配套的便利，單身一族最鍾意。現時最平單位250萬元有找，部分單位可望小河景，租金回報有保證。
落成30年的翠華花園保養得宜，三座物業共有636伙，全部是實用面積二、三百方呎的一房及兩房戶，間隔方正，一房單位容許分間兩間睡房變為眼鏡房，惟實用率都不足七成。
翠華花園每方呎建築面積管理費約1.6元，略為偏貴，惟屋苑設有游泳池及平台花園，也算得上有小量設施。
屋苑知名度雖不及毗鄰河畔花園，但位置不輸蝕，由於離沙田市中心只是一河之隔，沿沙田圍路橫過城門河只需時約十餘分鐘步程，乘車亦不過數分鐘。至於往港鐵沙田圍站約7分鐘，附近亦有巴士總站，或行前至大涌橋路，即有大量小巴或巴士路線往港九新界地區。
中原招錦昌稱，業主多改裝為開放式單位，租客以單身客為主，亦有新婚客。現時有約12個放盤低過300萬元，DSD稅款涉樓價3%。最平的單位為B座中層8室，實用面積215方呎，開放式間隔，叫價248萬元，現以每月8,800元租出，至今年底約滿，回報約4.3厘。
現有約3個望河景放盤，其中B座中層7室，交吉叫價288萬元，由於市值月租已升至1萬元，料回報率可達4.2厘。
單位：B座中層8室
建築 / 實用面積（方呎）：330 / 215
間隔：開放式
叫價（萬元）：248
建築 / 實用呎價（元）：7,515 / 11,535
單位：A座高層4室
建築 / 實用面積（方呎）：330 / 215
間隔：一房
叫價（萬元）：260
建築 / 實用呎價（元）：7,879 / 12,093
單位：B座中層7室
建築 / 實用面積（方呎）：421 / 280
間隔：兩房
叫價（萬元）：288
建築 / 實用呎價（元）：6,841 / 10,286