龍坪道居高臨下

龍坪道鄰近獅子山郊野公園，附近山巒環抱，住戶私隱度高，而且前往九龍塘市中心一帶只需數分鐘車程，是個靜中帶旺的卜居好地方。

自成一隅的帝景峰，其所在的延坪道乃是龍坪道的分支道路，佔地廣闊，屬大型豪宅屋苑，加上保安嚴密，私隱度極高。屋苑分為三個部分，分別為帝景居、帝景軒及帝景臺，三者各具特色。

帝景峰

畢架山花園

帝景峰開放式700萬起

當中以帝景臺最矜貴，盤源亦最少，因其全部均為複式單位，每伙皆連花園、平台或天台。帝景居亦因位處的地勢高，加上物業樓層高，能享開揚視野。帝景軒屬低密度分層式設計，門檻較低，提供開放式至四房戶型，其中開放式戶建築面積500餘至600多方呎，適合上車買家。

此外，帝景峰提供住客會所，尤其依山而建的戶外園林設施，予人驚艷感覺，也是住戶日常最多接觸的景致。

利嘉閣聯席董事蘇學倫指，整個屋苑成交不算多，每月平均1宗。放盤方面，由於帝景臺僅80多伙，二手盤源向來偏少，現時約8個放盤，實用面積1,700餘方呎的單位，入場費逾4,000萬元；帝景軒盤源相對充裕，約45個放盤，開放式戶入場費約700萬元；而帝景居現有約22個放盤，實用呎價約1.3萬元起。

另外，畢架山花園是九龍塘的老牌豪宅屋苑，向以實用率高見稱，達84至90%，雖然樓齡頗高，但仍受用家歡迎。不過，屋苑不設住客會所，只有泳池、網球場、停車場等基本設施。

屋苑的戶型不及帝景峰多元化，全數主打大單位，最細單位建築/實用面積已達約979/807方呎，最大單位建築/實用面積近1,500/逾1,300方呎，三房至四房間隔，迎合換樓客所需。

畢架山花園景觀多樣

畢架山花園地勢較高，單位景觀多樣化，分別有山景、市景、內園及遠海景。擇居該屋苑當然想享有安靜環境，屋苑以第3及4期向山或向內街的單位最佳。前排單位因貼近龍翔道，會較受車聲影響。

蘇學倫稱，畢架山花園今年以來錄得10餘宗成交，實用呎價由9,000餘元起。現時屋苑約22個放盤，其中外望園景的單位，入場費約1,200萬元，實用呎價約1.1萬元；可遠眺中上環海景的單位，實用呎價1.5萬元起。

九龍二手豪宅勇 上月成交80宗

九龍傳統豪宅區近月市況暢旺，尤以九龍塘、何文田及太子道西一帶交投最熾熱，七月份合共錄得80餘宗二手成交，創今年單月成交新高，許多屋苑均有追價情況，業主普遍心雄。

業主心雄 君頤峰嗌高10%

美聯高級營業經理余振樑表示，何文田君頤峰成交量標青，七月份錄約6宗成交，現存盤源叫價一般較成交價高5至10%，實用呎價介乎1.8萬至1.9萬元。

他續指，九龍塘將有新盤發售，料進一步刺激區內二手豪宅做好，尤其是做價落後的屋苑，料成追捧對象。以何文田半山壹號為例，目前平均實用呎價1.5萬至1.6萬元，吸引買家追落後。另外，九龍塘畢架山一號早前錄得一宗實用呎價逾2萬元的優質單位成交，市況進入活躍狀態。