受惠樓市換樓鏈啟動，近月中價樓發威再展升浪，帶動港島藍籌屋苑實用呎價突破一萬二、三千元關口，追貼部分名牌豪宅樓價。其實，相若價位已夠買何文田區內一些名牌豪宅屋苑，「升呢」入住傳統豪宅區，絕對有得諗。
近年豪宅市況受制辣招，惟樓價仍居高不下，現時傳統豪宅區九龍塘一線豪宅實呎二、三萬元「無走雞」；內地豪客最Buy的九龍站新興豪宅，呎價「閒閒哋」二萬元起步，想進駐豪宅區可說不易。
相比之下，何文田三大名牌豪宅屋苑帝庭園、爵士花園及雅利德樺臺，雖然當年開售時曾是風頭躉，但今時今日明顯備受冷落，不但樓價比九龍塘、九龍站新貴豪宅平一大截，現時不難找到實呎一萬二、三千元的入門放盤，價位更與港島藍籌屋苑睇齊。
代理指，這些何文田名牌盤樓齡「有番咁上下」，級數難比得上豪宅新貴，加上屋苑附近不像九龍站般有大型基建興建，難吸引內地豪客青睞，故樓價向來落後大市。
不過，對於實際用家來說，何文田始終是傳統豪宅區，賣點多籮籮，除了名校處處之外，區內居住密度出名低，綠化空間又充足，清靜得來地段夠高尚，絕對是「升呢」住豪宅區的相宜之選。
這類入門盤一般是位於低層的三房戶，無景觀可言，但勝在實用面積逾千方呎，住得鬆動，最平1,388萬元有交易。若嚮往靜中帶旺的生活，首選京士柏道爵士花園，環境清靜之餘，鄰近油麻地鬧市，起居生活夠方便；講求名氣不妨揀同位於京士柏道的帝庭園，實用率超班，盡顯九七市區「樓王」的氣派。
至於與公主道為鄰的雅利德樺臺，附近名校林立，家長客至Like。
想住近名校方便仔女返學，雅利德樺臺可說是不錯之選。屋苑是區內地標級單幢高廈，入伙14年，位處何文田內街牧愛街盡頭，位置自成一隅，附近名校林立，如培正中學、迦密中學及國際學校英皇佐治五世學校等著名學府，五分鐘內車程即達，遲起身都不怕遲到。
美中不足的是物業與公主道為鄰，向這方向的單位較嘈雜，而且車位比例只得一比四，連車位放盤可謂少之又少，影響交投，今年暫錄一宗成交。該廈主打三房戶，實用率約76%不算高，會所設有泳池、健身室等設施，配套不比大型屋苑遜色。
中原伍國俊表示，現時較貼價的放盤約五個，大部分不連車位放售，想清靜首選向牧愛街單位，現時最筍首推低層D室大三房戶，實用面積1,116方呎，望內街，加上連車位放售，今年十一月完死約後可交吉售，現叫1,448萬元，實用呎價12,975元。