港島甲廈交投三連升

綜合市場數據，今年一月至七月，港島區料共錄約21宗甲級商廈買賣，當中上月錄至少6宗，創單月最多。事實上，自五月份開始，區內甲廈交投連升三個月。

內企傳逾億擸會展

消息指，會展廣場辦公大樓一個高層單位，面積近3,500方呎，上月以逾1億元易手，呎價約2.89萬元，市傳買家為內地企業等，而購入物業未知是否與滬港通有關。

另早前該廈一個低層○一室細單位，連租約近7,000萬元沽出，呎價約2.5萬元。據悉，買家傳為內地公司，原業主○九年五月以3,060萬元購入，持貨逾五年帳面獲利逾3,900萬元，以該單位月租近14萬元計，租金回報率僅逾2厘。

美聯工商舖（00459）商業部港島區營業董事羅仲英表示，近期內地企業查詢港島甲級寫字樓買賣的個案增加。反而受惠滬港通效應下，部分用家及投資者趁商廈做價落後而加快吸納，故令成交量增多，其中上環信德中心七月份已錄多宗買賣成交。

綜合市場資訊，信德中心西翼上月料錄至少約4宗買賣，呎價介乎1.7萬至近2.5萬元，其中一個面積約3,600方呎中層戶，以8,935萬元售，成交呎價約2.48萬元；另同座一個低層戶，面積約2,000方呎，成交價逾3,900萬元，呎價約1.96萬元。

做價追落後 睇升10%

另外，指標甲級寫字樓金鐘力寶中心上月亦錄一宗買賣，該廈2座面積逾2,200方呎低層戶，售逾3,842萬元，呎價約1.73萬元，而對上一宗成交可追溯至今年五月，一個面積相若的單位以約3,800萬元售，呎價約1.71萬元。

羅仲英續稱，寫字樓做價相對落後，隨着滬港通九至十月會有更明確消息，長線看好甲級商廈未來走勢，並預計至年底，港島區甲級商廈樓價或有8至10%升幅。