麗展大坑道新盤銷情慘淡

麗新發展(00488)旗下黃泥涌339 Tai Hang Road住宅項目,昨日首日開售銷情慘淡,整日僅售出一個單位,相信是近年銷情最差新盤之一。林建岳旗下麗新系近年頻頻舉債、高價投地及業績差劣等負面消息不絕,現時新盤銷情欠佳,更令人憂慮其財務壓力,而麗新系近年已連環舉債累計152億元。

上述住宅項目首推六個單位,昨日早上十時已正式開售,惟全日僅沽出一伙。一手住宅物業銷售資訊網資料,售出單位為A座2樓,實用面積約2,406方呎,連一個車位售9,638萬元。麗展高級副總裁潘銳民表示,首日僅售一伙,相信是因售價較昂貴,買家需要更多時間考慮。

近年麗展推售的新盤,首日銷情均欠佳,例如位於油塘工廠區內的單幢式樓盤Ocean One,一二年推售首批52個單位,開價較當時同區二手價高逾三成,結果首日僅售出兩個單位,之後銷情一直差強人意,需要多次擴大即供折扣及引入現金回贈優惠救亡。

「摸高價」買地惹關注

麗展近年亦接連以「摸高價」買地及投資發展項目。麗展於一二年十一月合組財團以高於市場預期的28.26億元,投得將軍澳「限量」住宅地皮,被形容為「摸頂」,因同區其後推出的幾幅地皮,愈賣愈低,市場擔心隨時變成「富麗華酒店事件」翻版。

「富麗華酒店事件」發生於九七年樓市高峰期期間,林建岳當時已任麗展執行董事,該公司決定斥資69億元,高價買入富麗華酒店重建,結果金融風暴後,本港樓市顯著下挫,麗展九九年勁蝕68億元,成為虧損最大上市公司之一,系內負債高達一百多億元,每年利息支出以億元計,其後需進行漫長的債務重組。

系內連環舉債152億

其他高價項目,包括麗展以投資額41億元,獲海洋公園選定為海洋酒店項目中標者,及今年四月底,麗展高價奪得市區重建局土瓜灣新山道住宅發展項目,面對現時市況逆轉,該項目隨時變成「摸頂」貨。

此外,豐德麗(00571)及麗豐(01125)去年九月以地價逾6.59億元,投得橫琴土地,投資總額不少於37.82億元。據較早前的通告,橫琴項目總投資料達180億元人民幣(約226億港元),豐德麗及麗豐昨日市值分別約10.82億元及28.18億元,如何能推動逾200億元項目,市場擔心公司面對沉重資金壓力。

自一二年十一月起,麗新系內已公布完成的舉債項目,金額達115.4億元。連同麗展為將軍澳住宅地皮進行融資21.2億元,豐德麗及麗國(00191)的人民幣票據,系內舉債金額達152億元。