龍湖多賺4% 減價清存貨

龍湖昨日同時公布七月份合同銷售金額38.6億元，累計首七個月實現合同銷售金額241.4億元，只完成全年合同銷售目標的42%。

全年銷售目標不變

首席執行官邵明曉重申維持全年銷售目標不變，下半年將推售五十九個項目，包括十一個全新項目，並指會以靈活的定價策略，另外亦可接受減價最多15%去存貨。

龍湖上半年收入159.44億元，增長4.68%，其中核心溢利按年跌21.1%至21.3億元。其中物業發展營業額151.9億元，同比增加3.6%，而物業發展業務結算毛利率為30.2%，較上年同期下降1.1%。財務總監趙軼指，由於仍要消化過去一一及一二年間較低毛利率的項目，故預期毛利率仍會在20至30%之間。

對於近月多個城市放寬限購，邵明曉認為，從政策層面，相信下半年不會更差，故維持全年銷售目標不變。龍湖於今年上半年去化率只有40%，趙軼補充，公司今年全年可售貨源總值980億元，目標全年去化率為58%。

改變策略 安全為上

事實上，近年龍湖發展漸趨保守，除了將土地儲備由五至七年改為五年外，亦會減少買地。董事長吳亞軍認為，公司自去年起轉變發展策略，主因房地產已進入下半場，「行業如過去那樣的高速增長、高毛利、高回報已改變」，她認為，這不是保守，而是安全。龍湖今年會以去庫存、控成本、擴合作為目標。

邵明曉更指，可接受減價最多15%以去存貨。龍湖今年上半年總存貨成本值為101億元，較去年的110億元有所減少。