住宅地申建酒店 10宗盡墨

被拒個案全位處市區

為免浪費發展住宅土地資源，城規會去年開始收緊該類地帶申建酒店的新規劃申請。據本報統計，城規會過去一年完成審議最少10宗在「住宅（甲類）」地帶發展酒店的新規劃申請個案。該批申請涉及752個酒店客房，結果「全軍覆沒」，被城規會逐一否決。

城規會否決申請的理據，主要是目前住宅供應短缺下，強調住宅用地應保留其既有用途，認為一旦通過申請，會影響房屋供應，故「一刀切」拒絕所有同類申請個案。

該批被拒申請全數位處市區，其中住宅供應最為緊張的港島區佔5宗，其中西營盤皇后大道西291至295號，以及半山堅道48號較具規模，計劃提供90及88個房間。其餘被拒申請則屬九龍區個案，論規模以土瓜灣馬頭圍美善同道78至80號最大，涉及165個房間。

料建4百伙 杯水車薪

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，收緊住宅地發展酒店審批準則，最大好處是保住原有用途，因為一旦准許發展酒店，土地便「無彎轉」難回復住宅用途。不過，問題始終是私人物業，政府未有提供足夠誘因吸引業主發展住宅，故建議應提供補地價優惠等，刺激重建住宅。

市場人士指出，礙於住宅發展密度較商業為低，加上住宅單位面積普遍較酒店房大，即使該批項目被拒申請，轉為發展住宅，兼且作中小型單位發展，料可提供僅共約22萬方呎住宅樓面，推算提供伙數只有逾400伙，相比政府供應目標實在微不足道。