銅鑼灣舖王勢租殃

港京舖租齊跌 跑輸

世邦魏理仕最新季度報告追蹤全球97個主要零售市場，今年第一季全球10個舖租最貴城市，只有香港與北京兩個地區出現跌勢，相信與內地經濟增長放緩，以及內地旅客消費力降低有關，其中香港舖位按月呎租約2,800港元，較去年第四季下跌約0.07%，北京亦下跌約2.64%至約663美元。

儘管香港仍然是全球最貴舖租地區，不過，全球舖租第二貴的紐約租金升勢凌厲，該行估計紐約將會於今年至明年取代香港成為全球舖租最貴地區。

事實上，今年首季紐約舖租按季錄約6.06%增幅，為升勢最強城市，並形成連續四個季度報升強勢，最新按年呎租報約3,500美元，與香港差幅約23.7%，較對上一季的31.3%差距，大幅收窄約7.6個百分點。

駱克道舖減5%承租

另方面，內地反貪腐加上內地遊客來港消費數字減少，市場對舖租「出名貴」的銅鑼灣舖核心零售區租金走勢亦有保留。中原黃偉基認為，雖然銅鑼灣舖位空置情況實際上並不嚴重，部分舖位丟空主要是業主叫租過於進取所致，不過，他認為內地訪港旅客消費力無疑經已減弱，鐘錶、珠寶等奢侈品需求亦同步減少，預期銅鑼灣舖租將呈現平穩向下趨勢。

最近銅鑼灣舖租「升唔起」。資料顯示，銅鑼灣耀華街雙號地舖獲租客剛以月租10萬元續租，較前租約僅錄約5%增幅；同區駱克道單號地下，新近運動服裝店以每月租金約60萬元承租，對比之前每月約63萬元租金，更跌約5%。

二三線全年估挫15%

若一線零售區舖租守不住，二、三線街舖租金將面臨更大考驗。世邦魏理仕商舖服務部執行董事連志豪指出，本港零售業銷售金額連續四個月下跌，預期本港舖租將會出現調整。他指出，今年第二季本港整體核心區舖租按季下跌約0.3%，為○八年以來首次下跌，預期二、三線舖位租金全年更有機會下跌約15%。