門檻低迷你單位搶爆

世紀21日昇黃文龍稱，港島區樓價400萬元以下上車盤選擇有限，由於面積較細的迷你戶，入場門檻較低，故有一定數量捧場客。近日市況回升，個別更被追價，其中港逸軒低層C室，建築/實用面積296/190方呎，開價約288萬元，獲追價至290萬元成交，實用呎價約15,263元，約三年升值約94萬元。

黃氏另稱，同區明暉大廈B座頂層戶，實用面積229方呎，三月時放盤叫價約340萬元，隨着市況上升，五月底反價至360萬元，近日單位以開價360萬元售出，實用呎價約15,721元。現時區內同類迷你戶放盤不多。

黃大仙唐樓叫210萬

富誠地產陳錫金稱，東南九龍目前亦有不少「迷你」放盤，由於約200萬元已有選擇，加上若以九成按揭貸款入市，每月供款約8,000餘元，與租樓開支相若，故吸引租客及上車客追捧，放盤有一定需求。

不過，區內實用面積少於200方呎單位，則以唐樓供應較多，現時黃大仙鳳錦樓中層放盤，實用面積約190方呎，叫價達210萬元。

屯門細戶放盤近20個

陳氏另指出，如實用面積較大、達250方呎或以下的私宅單位，選擇較為充裕，市場現時買賣放盤有近20個，如黃大仙寶發大廈高層B室，實用面積244方呎，叫價達270萬元，實用呎價約1.1萬元。

同區龍暉閣高層B室，實用面積約220方呎，開放式間隔，獲買家以236萬元承接，實用呎價約10,727元，約三年升值近100萬元。

新界區方面，屯門過往亦有實用面積約200方呎單位成交，個別成交價罕見低於200萬元。祥益黃振文稱，同區單幢樓嘉華大廈低層戶，實用面積約224方呎，月初售約197萬元，實用呎價約8,795元。

該行續指出，屯門暫時未有實用面積少於200方呎單位放盤，而實用面積約250方呎或以下小型單位，則有近20個放盤，其中麗寶大廈實用面積248方呎單位，叫價約230萬元放售，實用呎價約9,274元。