50舊樓中招 恐煞停重建
地政總署終在上月底就去年終審法院對政府租契內「房屋」的定義詮釋，發出最新作業指引，針對有相關地契限制的重建項目或須補地價才獲放行，不少舊樓重建項目已叫停。業界人士估計，受影響的舊樓重建地盤至少多達50個，八成位於九龍城及深水埗區，推算重建後現市值至少可高逾60億元。有消息亦指出，部分九龍城區發展商急拆樓，希望取回已繳納的買家印花稅，不用長期「鎖住」資金。
業界人士指出，上述新規定將影響市區舊樓重建步伐，他估計有至少約50個舊樓重建地盤會受新公布的作業備考影響，80%分布在九龍城、土瓜灣及深水埗區，其次分布於何文田及港島大坑地區。
發展後市值逾60億
市場指出，若以每個舊樓重建地盤面積一般建築面積約900方呎，以及九龍市區可重建商住樓地積比率約9倍推算，估計上述受影響舊樓地盤，可重建商住樓面建築面積至少共逾40萬方呎，若以實用率80%計，實用面積樓面亦逾32萬多方呎。
以九龍城區近期新盤曉薈平均成交實用呎價逾1.9萬元參考，該批舊樓地盤發展後，市值至少可逾60億元。
萊坊執行董事陳致馨表示，重災區九龍城，現時確實難以判斷有多少舊樓會受影響，已知聯合道及賈炳達道一帶有個別地盤受影響，而由於重建需補地價，花費金額可以很龐大，再加上區內不少舊樓早於戰前落成，政府租契或已經遺失，要翻查有關資料有相當難度，或拖慢市區重建步伐，影響發展商收購舊樓意欲。
第一太平戴維斯估價及專業顧問董事總經理陳超國認為，舊樓重建價值會削減，除發展商外，舊樓小業主亦會受牽連，影響單位收購價值，預期將來有關「房屋」一詞涵義的訴訟，勢必會增加。在區內活躍的發展商國際集團，其行政總裁鄺祖盛稱，即使有限制，相信問題不大，反而磋商補地價時間的長短才是關鍵，因會影響重建地盤發展成本，而旗下地盤暫未受影響。
裕泰興急拆樓應對
九龍城區部分發展商已兩手準備，消息指出，裕泰興地產早前向田生集團（00183）購入的聯合道84至98號，部分地段由於涉及「房屋」限制條款，按地政總署剛公布的作業備考，該地盤有小部分租契需作出補地價才能正式重建。不過，發展商六月下旬已展開舊樓拆卸工程。知情人士透露，發展商急拆樓，部分原因是該地盤有單位需繳納買家印花稅（BSD），估計盡快拆卸舊樓，可從中釋放高達交易金額15%的BSD。
有關新規定緣於早前有發展商要求將九龍城南角道5個相連地段重建1座26層高商住大廈，被地政總署反對而提出訴訟，上訴至終審法院，最終敗訴。去年終審法院對該項目土地的政府租契內「房屋」定義作詮釋。地政總署曾披露，有約10宗個案需等待新作業備考公布後，才可獲批建築圖則。