景峰換叠茵庭豐儉由人

兆康站一帶不乏居屋屋苑，其中屬私人參建的居屋景峰花園，雖然保養得宜，但位置仍遠離市中心，又欠缺住客會所等設施配套，加上屋苑單位全屬兩房戶型，如換樓客想搬住大單位，只能物色就近的私人屋苑。

30個放盤 選擇多

最具指標的私人屋苑叠茵庭，入伙大約十四年，樓齡較景峰花園年輕，離兆康站僅約十分鐘內步程。屋苑位置由於不屬市中心地帶，故此四周少有高樓大廈，而且屋苑內9座物業以曲尺型排列，不同座數的單位可享嶺南大學、遠山景、樓景等開揚景致，景觀質素普遍優質。

叠茵庭資料

叠茵庭三房套房戶成交

另外，叠茵庭住客會所提供多項設施，如泳池、網球場、健身室、平台花園等，居屋客可大大提升生活質素。

叠茵庭提供的兩房及三房戶型比例平均，若換樓客Budget許可，可揀選屋苑標準單位面積中最大的三房連套房單位，建築/實用面積830/575方呎。該單位以「日字廳」設計，兩間客房雖偏細，但勝在廳、房間隔方正好擺位。

唯一缺點是屋苑單位實用率僅約七成，由景峰花園兩房戶遷入叠茵庭大單位，實用面積僅能大百餘方呎，幸好有主人套房，有多一個浴室，盡顯私人空間。

祥益高級營業經理黃振文表示，「純三房」戶型的樓價較低，叫價約360萬至430萬元，惟面積不算大，建議居屋客可揀三房連套房戶型，該類單位入場費需約430萬元，較優質的單位叫價500萬元。現時全部單位約30個買賣放盤，盤源尚算充裕。

升級成本240萬起

若套現一個第二市場市值約190萬元的細戶，帳面Upgrade成本約240萬元。業主分15年攤還，每月供款約16,002元。