樓價新高大行撥火

除中原城市大型屋苑領先指數外，該行多個樓價指數亦破位。中原城市領先指數報123.35點，創約十七個月新高，較去年三月高位僅低0.31點，按周漲1.78%，創約十九個月最大漲幅，並連漲五周。中原城市（中小型單位）領先指數亦創歷史新高，報121.89點，按周漲1.83%；大型單位指數按周漲1.58%，報128.24點，創約三個月新高。

沙田屯門樓飆逾7%

分區樓價指數方面，新界西樓價指數按周再漲1.2%，報104.69點，創約十七個月新高，連漲三周，與歷史高位僅差約0.06點；港島及九龍樓價指數，按周漲3.08%及2.4%；新界東樓價指數則按周回落約0.53%。

多家券商「轉軚」看好樓市前景

中細價屋苑最新呎價攀升

細價屋苑樓價漲勢明顯，按實用面積調整呎價計算，與去年三月比較，新界西的屯門大興花園樓價再漲約8.2%；新界東的沙田中心等，樓價漲達7.2%；相反，中價藍籌屋苑除鴨脷洲海怡半島樓價錄約10.2%較明顯漲幅外，東涌映灣園及鰂魚涌康怡花園樓價更分別跌5.3%及2.2%。

美息緩加 樓市撻着

隨着樓價再度上揚，六月初起陸續有券商「轉軚」。當中花旗率先調整樓價預測，「大淡友」之一的摩根大通，去年十一月曾預測今年樓價最多挫30%，惟上月發表報告預期，今年樓價僅跌5%。該行亞太股票證券研究部董事總經理梁啟棠接受傳媒訪問時稱，今年住宅樓價跌5%預測難達，不排除會再調整。

美銀美林全球研究部香港/中國房地產研究主管魏志鴻指，調整今、明兩年本港樓價預測，由原先預期分別跌10%及15%，調整為跌5%及10%。

他解釋，年初時市場憂慮美國加息會影響樓市，故看得較淡，惟美息短期內維持低企，對樓價有支持，加上一手新盤價格貼近二手市場，令二手樓價企穩，種種因素將刺激買家入市，令樓價跌幅縮窄。他說，年初至今樓價累漲0.7%，若美國十年期債息維持2至2.5厘，下半年樓價跌幅或低於5%。

「轉軚」券商中，以大和「最牛」，今年中小型住宅樓價預測跌轉升，豪宅樓價預測由原先估計跌一成，縮減至僅跌5%；中小型住宅租金原本預期跌5%，現預期僅跌3%。

該行指，今年首五個月面積少於39.9方米的住宅樓價漲1.3%，整體樓價微漲0.7%，顯示小型住宅需求持續。展望今年樓市，該行認為上漲機會大過下跌。