兩投資老手齊看淡舖市

鄭躬洪：租客主導

資深舖位投資者鄭躬洪表示，旗下個別舖位不僅要減叫價約27%才租出。另一資深投資者黎永滔亦看淡舖市走勢，但持有的一線地區街舖，則無意下調意向租金。

零售市道收縮，業界人士早前更下調今年全年零售增長預測，由最高12%下調至5%。政府統計處四月零售總額臨時數據，僅錄388億元，按年跌9.8%。

投資者鄭躬洪指出，現時舖位市場以租客主導，其持有的皇后大道西舖位已成功出租，但租金較原先叫價低出約27%，由約11萬減至約8萬元，另租客更要求重新裝修舖位設施，裝修費至少180萬元。他續稱，舖市已見頂回落，料下半年舖價跌5至10%，租金則跌至少10%。

黎永滔估跌價10%

另投資者黎永滔同樣估計舖市會向下調整，下半年舖位租、售價料齊跌5至10%。他續稱，隨着內地打貪，高消費客大減，奢侈品市場受相當程度影響。

他續稱，現時至少有3個物業正找租客，包括銅鑼灣羅素街59號一個面積約700方呎舖，及霎東街2號一個約200方呎細單邊舖，意向租金分別為約300萬及8萬元。另旺角亞皆老街67至69號一個面積約2,000方呎舖，意向租金約350萬元。他指出，該批舖位罕有，位置佳，所以無意減租。

有代理預計，今年市場「吉舖」會增加，原因是零售市道疲弱，租客續租態度不再積極，部分業主不願減租，寧願暫時丟空舖位，若情況持續，料未來舖市會繼續低迷。