藍籌樓租盤勁縮四成

僅33%放盤可即「起租」

綜合市場數據，十大屋苑租盤量僅約780個，較去年初推出雙倍印花稅前減約44%，撇除因有租客未能即時交吉的租盤，該批屋苑可即時「起租」租盤約260個，僅佔租盤量33%。

中原楊文傑指出，康怡花園去年初曾有多達135個租盤，但辣招後租盤有減無增，目前更僅餘約26個，創歷來新低，期內跌幅逾80%，而上月平均實用呎租升至35元，單月升逾6%。

十大屋苑目前租盤量僅約780個，較去年初推出雙倍印花稅前大減逾四成。（資料圖片）

私宅售價指數走勢

由於市況未明，市民惟有租樓，租務需求有增無減。康怡花園上半年錄121宗租務成交，按年增約半成。楊氏續稱，該屋苑租盤緊絀，雖然現時約23個單位可即時「起租」，但當中兩房戶僅佔約5個，個別業主叫價因而進取，其中L座中層兩房戶，實用面積約555方呎，月租叫價2.3萬元，實用呎租約41.4元。

據了解，北角半山寶馬山花園過去兩個月錄得的租務成交，實用面積呎租介乎36至46元，可見上述單位叫價媲美半山傳統豪宅屋苑。

太古城兩房索2.7萬

美聯吳肇基指出，鰂魚涌太古城由三月至今每月平均錄約60至70宗租務成交，租盤被「吸乾」，六月平均實用呎租已升約4元，至37元，屋苑耀星閣高層兩房則王租盤，月租叫價高達2.7萬元，實用呎租逾46元。

該行馬立成稱，港島東及九龍東租客搶吸將軍澳租盤，令區內租務需求急增，指標屋苑新都城「鎖匙租盤」僅餘3個，幸好區內入伙盤亦多，因此租金未見跳升。

至於細價樓，祥益蕭嘉偉稱，天水圍嘉湖山莊現時要「搵」才會有盤，雖然市場現有約60個租盤，但「起租」盤不足15個，業主叫價心雄自然推高租金；屋苑景湖居兩房戶去年中月租約7,500元，上月已升至約8,700元，升幅約16%。

學者：租金短期難跌

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，有別於樓價升跌因素，租金升跌更反映即時經濟表現，如收入多少或股市變動等，都會影響租金走勢，預期短期內租金未必有下調迹象。

港置高級執行董事伍創業認為，市場租盤短缺，業主不會輕易減租，現時經濟基調平穩，市民就業情況理想，料租金走勢會持續追趕通脹，估計租金仍有約6至7%升幅。