商廈成交難跨500宗

利嘉閣（工商舖）商業部聯席董事陳偉良指出，年初美國宣布削減買債，加息壓力及經濟下行機會增加，投資者變得審慎，拖累上半年商廈買賣宗數連續多月低於100宗水平，令上半年成交宗數創歷史新低。

金額僅涉百億 冧逾半

據土地註冊處資料，上半年截至六月九日，全港僅錄443宗商廈登記，料上半年最終登記量約475宗，涉109.24億元，較去年下半年629宗及約241.95億元，銳減24%及55%。

該公司聯席董事周寶基表示，上半年大宗物業買賣疏落，僅錄約6宗全幢商廈買賣，較去年下半年少14%。而今年首四個月整體商廈售價僅升約1%，料上半年升幅少於2%，上升速度明顯較一二年全年的24.8%及一三年全年的9%更慢。

租金方面，預期上半年整體租值僅升約1%，遠遜一二年全年的7.7%及一三年全年的7.5%。反觀核心區甲廈租值連跌兩年後，今年首四個月首見回升0.3%，料上半年升約1%。

該公司高級區域董事何紹榮預期，未來會有更多內地金融機構增租樓面，對商廈租售需求有一定的推動作用。預期下半年整體商廈買賣交投約480宗，維持上半年水平，至於售價升幅料約5%以內。

中區甲廈下半年售價料有3至5%升幅，但非核心區商廈因需求減少，故預計下半年約有5至8%跌幅。

下半年整體租金約有1至2%升幅，但港島乙級商廈租金則料有機會跌5至8%，而東九龍甲廈租金或會下跌5至10%。

星光行低層租售兼放

另方面，美聯溫淑雯稱，尖沙咀星光行多層單位放售，其中一個低層面積約1,000方呎無窗單位放售及放租，意向價770萬元，呎價約7,700元，呎租約24元；另外，一個海景低層連約單位，面積約5,894方呎，意向價7,662萬元。

中原周古栓稱，屯門億豐集團大廈全幢招標形式出售，該廈總樓面約11萬方呎，部分交吉及連租約方式交易，原業主於○六年以7,200萬元購入該物業。