買淘大收租 回報達3.5厘
低息環境持續，加上市民已消化樓市辣招的影響，不少投資者都重臨樓市入貨，尤其着眼市區細價樓。其中蛻變中的九龍東，租務需求強勁，現時如牛頭角淘大花園，約300餘萬元已有貨揀，租金回報普遍達3.5厘，本月已錄19宗買賣。同區得寶花園入場費低至約280萬元，投資初哥亦會心動。
配套佳 3百萬入場
牛頭角細價屋苑淘大花園及得寶花園，月租8,500至11,000元已有租盤。而樓價300餘萬元單位，更是細價樓投資首選，如以市值租金回報計，目前普遍達3.5厘。
利嘉閣鮑允中稱，淘大花園為市區大型上車盤，除交通方便外，附近商場齊全，加上鄰近商業區，租售市場活躍。該盤現有約110個買賣盤，佔約30%為連約放售，目前入場費僅由300萬元起，吸引收租客追捧。本月屋苑已錄約19宗買賣，平均實用呎價約10,851元。
鮑氏另稱，屋苑現有約28個租盤，但交吉可即時入住鎖匙盤不足10個，本月錄約24宗租務成交，該盤建築/實用呎租約24/31元。
他稱，雖然政府推出辣招，但近月區內買家仍佔約30%為投資者。近年區內亦有內地生租樓。
德福買賣盤百二個
同區另一個細價屋苑得寶花園，鮑氏指出，屋苑入場費只由約280萬元起，但現時僅約50個買賣盤，當中佔約20%為連約盤。屋苑本月僅錄10宗買賣。現時屋苑租盤不多，僅有約17個租盤，月租叫價普遍達8,500至9,000元。
毗鄰的九龍灣德福花園買賣放盤約120個，連約盤入場費約450萬元起。