樓價看跌半成 豪宅勢續受壓
政府為樓市減辣，近月住宅交投回升，個別二手屋苑更先後錄創新高價成交。不過，戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻稱，物業成交增多，並不代表樓市反彈，相信1,000萬元以上豪宅會續受壓。萊坊則料，在供應增加及政府續調控樓市下，全年住宅樓價將跌約5%，較去年底預測跌約10至15%明顯收窄。
戴德梁行陶汝鴻指，五月份整體物業成交約6,978宗，是自雙倍印花稅推出以來單月最多，創14個月以來新高，其中住宅佔5,270宗，主要受惠一手成交增多。不過，綜觀二、三月份住宅仍僅錄3,159及3,141宗成交，數字比○三年沙士時更差。
住宅市場 用家主導
細價及中價物業本季樓價微升，其中沙田第一城五月份平均實用呎價10,100元，按季升1.5%。惟豪宅指標屋苑跑馬地禮頓山，同期樓價跌0.7%至實用呎價29,200元，料細價樓下半年樓價仍獲支持，豪宅續受壓，全年樓價波幅維持原先預測的5%。
近期二手頻現高價成交，陶汝鴻稱只反映單位質素，不代表樓市反彈，下半年樓價大幅反彈或飆三、四成機會不大。
萊坊估價及諮詢部主管林浩文稱，二手成交漸見復甦，因業主願意減價出售單位，預期住宅市場仍以用家主導，又料內地買家比例將升至不逾20%，公司客比例仍低於5%。惟他料未來數年住宅樓價續跌，估計今年跌約5%，較去年底預測明顯收窄。