按保公司研閂水喉

投資者趁勢高價減磅

美聯（01200）黃錦翰表示，沙田第一城日前單日連錄六宗成交，個別單位更搶至新高價易手，當中38座一個高層F單位，建築/實用面積395/284方呎，業主叫價一直「企硬」380萬元，最終象徵式減價2萬元，以378萬元沽出，建築/實用呎價9,570/1,3310元，創屋苑實用呎價歷史新高。

據了解，單位享有開揚景觀，並且屬「靚裝」，因買家鍾情該單位，即使售價較同類放盤單位高約20萬元，依然決定買入自用。

沙田第一城

嘉湖山莊

有銀行界人士表示，留意到近期沙田第一城錄得多宗高價成交個案，據悉原因是早前有一批投資者，高價出售所持單位，同時因目前沙田第一城屬用家市場，以致樓價居高不下，銀行估值有機會未能追上成交價。

細價樓普遍估價不足

據滙豐銀行網上估價資料顯示，上述單位估價約357萬元，較成交價低約21萬元，近日市場上新高價成交細價樓亦有估價不足情況，例如天水圍嘉湖山莊日前以318萬元高價易手兩房戶，網上估價僅約275萬元，差幅約16%；牛頭角淘大花園以實用呎價1.4萬元售的高層單位，網上估價約316萬元，較成交價357萬元低約13%。

銀行界指，市場估價不足個案確實增加，同時銀行估價差距擴大，買家或要到不同銀行估價。他又說，銀行一般會基於原估價，約有5%調整空間，若細價樓每宗成交「跳價」5%或以上，估價不足情況會趨顯著。

若銀行做價不足，買家需要「抬錢」上會，又或透過按揭保險，取得高於樓價七成按揭。不過，有按揭保險公司人士透露，潛在風險影響下，或會考慮收緊按揭保險，對自僱、以佣金收入為主或非經常性收入人士，降低可批出的最高按揭保險成數。現時市場按揭保險公司提供的最高按保成數，均為物業成交價或估價的90%，以較低者為準。

葵涌廣場追價創新高

值得留意是，儘管銀行估價或不足，但因盤源持續減少，買家高價搶盤。中原許偉業表示，葵涌廣場三座中高層D室，業主底價原為350萬元，並且接獲買家出價，惟臨門一腳封盤，買家最終追價5萬元，以355萬元易手，實用呎價11,164元創屋苑新高呎價。祥益則表示，屯門區200萬元以下私宅放盤單位最新只有29個，較月初顯著減少約24%，這類細價盤源勢絕迹。