Market Insight：地產股有力再上

昨日內地股市插水，滬綜指跌31點或1.55%，主要係受內房股下跌拖累，而本港兩隻藍籌內房股，華潤置地（01109）及中國海外（00688）均跌逾2%。有分析認為，內地房地產市場存在結構性泡沬，其中一線城市去化率和購買力不算差，二三線城市則有空置房屋，估計二三線城市樓價仍有下調壓力，相信在此情況下，內房股亦難有運行，所以內房股現階段還是少沾手為妙。

至於本地地產股走勢與內房股則呈兩極，在提早加息陰霾暫時消除下，地產股即有反彈，其中以長實（00001）表現最為突出，股價全日升2.6%。至於新地（00016）、新世界（00017）及信置（00083）均升逾1%。事實上，近日一手新盤的銷情暢旺，當中長實旗下荃灣「環宇海灣」在上周六推出新一輪單位，兩日共沽出389伙。

古勝冇點你 2014/06/20

萬里長空

一手新盤繼續旺場

長實今年至今銷售收入已達到108億元，意味今年銷售收入會較去年顯著上升；至於新地年初至今亦成功套現126億元。長實下半年仍會積極推售新盤，當中包括日出康城三期及嵐山，而新地下半年亦有多個項目待推，相信港府對樓市減辣後，多間發展商積極推盤下，下半年本港樓市仍會暢旺。

此外，聯儲局十六位與會聯儲官員中，有十二位認為到明年是適合時間去加息，換言之，今年餘下日子加息機會不大，為地產發展商推盤製造良好環境，所以下半年地產股絕對有跑贏大市條件。至於長實股價今年二月開始反覆上揚，六月初觸及141.5元高位後便見頂回落，惟上升形態仍未改變，相信股價絕對有機會重返之前高位並再創新高。

指數雖然冇波幅，但總算企在上落區頂部。滬港通在前，資金對兩地股市前景審慎樂觀，相信大市交投總有一日否極泰來。

上市用意值得考究

基於呢個睇法，殼股依然有價有市，近日IPO規模雖不太大，但數目又開始增多，到底幾多真係想上市廣開融資渠道擴展業務，幾多只係想攞個上市地位，等兩年後將主營業務售回大股東，賣殼骨水作結，值得探討。

回說昨日，市況雖靜，但殼股成市場焦點，引入新股東的英發國際（00439），五月底停牌前股價僅0.335元，本周一復牌顯著做好，反覆升抵昨日高位見1.26元，交投活躍，真係信者得米！

昨日另一隻炒賣殼的股份係達進東方照明（00515），公司披露控股股東獲洽售持股，消息一出股價裂口高開見0.64元，即市曾飆上0.73元，收報0.61元，升幅28%，成交3,296萬元。正因為博中呢類成功賣殼的股份，回報可以好高，故吸引到散戶落注。但當然，10隻傳聞賣殼的股份，可能不到1隻能成事，要從短炒呢類股中獲利，除非係春江鴨水暖先知，否則投機味甚濃，只宜限注參與，且轉身要夠快，事關消息堅定流，唔使幾耐就知道，見唔對路要嚴格執行止蝕。

殼股尋寶量力而為

米蘭站（01150）首季話控股股東洽商售股，但首趟接洽終止，再與另一買家洽談，定了出售協議，但之後又傾唔成，搞來搞去都係得個「桔」﹗觀其股價自二月低位0.77元，升抵四月初高位1.11元，之後證實煲冇米粥，五月股價裂口低開，見今年以來低位0.61元，依家都仲未上番0.7元。

可以話，想成功扑中殼股，難度9.9，參與遊戲要量力而為。唔想博錯連渣都冇，最好揀個殼乾乾淨淨，之前冇咩供供合合，近年股價又冇咩點大炒過，以免有人只是藉賣殼傳聞炒高出貨鬆綁；又或者揀啲業務類別真係有「錢景」的，市場對相關殼股真係有需求的，例如依家唔少買家搵從事金融業務的殼股，呢幾日異動的中國富強（00290）正係好例子。

反而，那些長年業績虧損，業務又處低潮的垃圾股，唔係話冇可能吸引買家，只係轉手後業務性質一旦大改，可能遭監管部門攔路當新上市，又或者要等兩年冷河期完結後，才慢慢轉型，總之變數多，買家有得揀自然識唔揀！

古勝