英皇張炳強：樓價易跌難升

因物業發展收入入帳出現真空期，英皇國際（00163）截至三月底止年度純利下跌逾69%，集團執行董事張炳強指出，旗下位於港島干諾道西項目將以現樓形式於第四季發售，由於屬全海景優質物業，故對銷售有信心。

張炳強指，目前本港新盤價格已出現調整，幅度介乎20至25%，又指本港樓價「易跌難升」，惟難以評估樓價下跌幅度。他稱，集團旗下港島‧東18、維壹已上載最新版樓書，但並不急於推售，而JAVA及御‧太子會盡快上載樓書，四個項目現時只餘下不足30個貨尾單位。

不過他認為，由於集團收租物業組合位置理想，街舖出租率更達100%，即使零售市道向下，市場需求仍大。他指，集團正在重建銅鑼灣羅素街22至24號，計劃建成樓高4層的名牌購物中心，目前獲不少國際品牌正在洽談中，另外北角健威坊今年舖位續租租金亦有10至15%升幅。

不過，他直言，因過去三年租金增幅顯著，今年的商舖租金升幅將有所放緩，部分區域更呈現回落，二線舖位將有壓力。

英皇國際董事總經理兼英皇娛樂酒店（00296）執行董事范敏嫦表示，內地近期反貪雖對澳門博彩業會有一定影響，但由於旗下酒店有獨特的客戶群，故相信影響不大。對於澳門政府計劃於下月實施縮減內地旅客逗留期，以及移除賭場內當舖及珠寶店內銀聯終端機，范敏嫦稱，由於相關政策尚未實施，目前對相關影響言之尚早。