標普點名 八內房債重

被點名的八家內房股分別為奧園（03883）、中國海外宏洋（00081）、華南城（01668）、旭輝控股（00884）、萬達商業（00169）、花樣年（01777）、富力（02777）、恒大（03333），去年債務增速均逾50%，其中恒大一三年總債務更增加逾一倍。

報道又引述指，標普擔心融創（01918）近期入股綠城（03900），增加了財務負擔。另外，標普指，實力較弱的開發商，其再融資風險有機會加劇，當中包括人和商業（01387）和恒盛地產（00845），兩家公司的美元債務將於一五年到期，除非它們的銷售情況改善，否則可能面對流動性或違約風險。

瑞銀削11房企目標價

另外，瑞銀發表研究報告，下調11隻本港上市內房股目標價，平均下調幅度達10%。當中雅居樂（03383）目標價下調幅度達20%，投資評級由「中性」降為「沽售」。瑞銀解釋，雅居樂在非一、二線城市，以及高供應地區有較多項目，令毛利率有下行壓力。瑞銀又同時維持中海（00688）、世房（00813）、合景泰富（01813）為行業首選，原因是它們有較佳的毛利率和財務狀況。

中小城市料掀減價潮

不過，瑞銀認為，銷售減慢，以及預期住宅供應增加，都令內地樓價至年底前有下行壓力，平均售價按年跌最多10%，相信最快本年八、九月，內地新盤會出現明顯減價，減價情況將以部分二線，以及三、四線城市尤為嚴重。該行預期內房業本年合約銷售按年下跌7%，又下調內房企一四、一五及一六年盈利，分別減少4%、13%及19%。

內房股昨日普遍下跌，中國海外宏洋、富力及恒大，股價分別挫3.45%、2.16%及1.97%。