工廈下半年料跌價10%

政府擬於一六年取消活化工廈政策，香港置業工商舖董事陳偉志稱，今年下半年工廈租售價將向下調整，售價料下跌約5至10%，租金則跌5%。

他續指，政府不應因申請宗數不足而全面取消政策，故建議將期限延長至一七年底，並要求放寬及修改現行條例，如活化工廈改裝工程期限由3年完成放寬至5年，而申請活化工廈樓齡由15年或以上，下調至10年等。

部分地區分層工廈空置率

活化工廈用途

荃灣空置率逾9%最高

自活化工廈政策實施後，累錄126宗申請，共96宗獲批，主要用作綜合用途及辦公室，分別佔41%及29%。現時工廈空置率以荃灣區最高，達9.2%。

另外，鵬里資產項目銷售經理楊棣嘉稱，屯門區工廈呎價相對低水，空置率僅1%，加上有望成為物流業重點發展中心，料下半年該區工廈售價上升10至15%，租金上升10%。現時屯門區工廈平均呎價2,135元，平均呎租9.6元，遠低於九龍區工廈。

利嘉閣工商舖高級區域董事朱亮恒表示，截至本月十五日，上半年暫錄1,058宗工廈買賣，總值約86億元。他預計上半年工廈買賣最終達1,192宗，但依然處於不足每月平均200宗的極低水平。他預料，下半年工廈市場買賣成交量可回升至每月平均350宗。

朱亮恒指出，截至本月中，上半年工廈摸貨登記僅錄13宗，較去年下半年大跌76%，成交總值大跌84%。摸貨成交佔大市整體成交比例進一步下滑至1.1%，創紀錄新低。另據土地註冊處資料，觀塘大業街華凱大廈全幢成功以1.91億元售出，業主於一一年以1.4億元購入該物業。

中原工商部陳錦倫指出，觀塘天順工業大廈高層以近968萬元售出，呎價2,931元創該廈新高。有消息透露，荃灣沙咀道中央紗廠獲買家主動出價近10億元洽購。

億京九龍灣商廈加價

商廈方面，觀塘One Bay East東座全幢售，做價較鄰座高兩成，有發展商趁勢將旗下九龍灣商廈加價。億京常悅道恩浩國際中心約58個單位加價1.3至1.7%，售價1,493.9萬至4,824.6萬元。早前電訊數碼（08336）曾斥逾8,600萬元購入該廈10樓一批單位。