第一城最平315萬上車

放盤三百個 70%兩房

沙田第一城為十大屋苑之一，具藍籌屋苑規模配套，每月交投量有保證，亦有一定升值潛力，其中建築面積約395至410方呎兩房單位，樓價僅約三百餘萬元起，更是全港上車盤樓價指標。世紀21奇豐周淑萍表示，屋苑上月錄逾50宗買賣，本月錄約15至16宗成交，平均建築/實用呎價約8,872/10,947元。屋苑兩房單位現時入場費由約315萬元。

據了解，屋苑目前有約300個放盤，佔70%以上為兩房單位，叫價由315萬元起。近日成交包括48座高層B室，建築/實用面積約395/284方呎，成交價約353萬元，建築/實用呎價8,937/12,430元。兩房單位放盤包括10座中高層H室，「無窗台」兩房間隔，現時放盤叫價約358萬元。

帝堡城入場費510萬

除上車屋苑外，樓齡約十餘年的帝堡城，為區內樓齡較新屋苑，現時買賣放盤約35個，兩房戶入場費由約510萬元起，單位為5座低層A室，建築/實用面積約718/547方呎，建築/實用呎價約7,103/9,324元。在減辣消息公布後，即刺激換樓需求，屋苑上月錄約14宗買賣，為近月罕見。

另外，同區碧濤花園坐落城門河畔，共分三期，提供全屬三房單位，由於居住環境清幽，大單位供應較充裕，屬換樓客首選，屋苑上月錄約3宗買賣，包括3期峰景閣高層F室，單位建築/實用面積約1,067/770方呎，售約688萬元，建築/實用呎價約6,448/8,935元。屋苑現時有約98個買賣盤，入場費由約540萬元起。