暑假租務旺季仍未來臨，但內地學生已率先起動，部分因有師兄「報料」成功搶先入市。有數名未到港的內地學生，收到師兄師姐通知，即以月租1.12萬元承租粉嶺公屋華明邨低層戶，較一年前租金升約16.7%，料月租挑戰新界北區公屋新高。
區內代理透露，上述租出的華明邨低層戶，建築/實用面積約630/489方呎，已分間為三個房間，去年五月由一名長線投資者在自由市場以約214萬元「筍價」購入，隨即以每月9,600元租予內地學生。
上址最近將約滿，另一批未到港的內地學生因收到師兄師姐通知，立即加至每月1.12萬元，並一次過繳交一年租金，成功搶租單位，建築/實用呎租約17.8/22.9元，租金較一年前升16.7%，相比去年購入價，租金回報率逾6厘。
紅磡最近亦頻現內地學生租客，美聯劉偉健表示，該區海濱南岸3座低層H室，獲三名內地學生以每月約2.1萬元承租，以實用面積約590方呎計，實用呎租約35.6元。
另利嘉閣指出，五月份50個指標屋苑的加權平均呎租按月上升1%，升幅創近十個月最高，同期錄得992宗租務成交，按月雖減少3%，但仍屬近八個月次高。