新地小瀝源酒店補地價3.5億

本港對工業的需求愈來愈小,故政府早年研究釋放多個工業區用地,包括面積約7.5公頃的沙田小瀝源工業區,區內業主亦開始「起動」。其中新地(00016)小瀝源酒店項目,以超過3.5億元完成補地價,每方呎補價金額約1,000多元,預期區內其餘工業地亦將陸續釋放。

黃竹坑道商廈過關

地政總署資料顯示,上述小瀝源酒店項目以逾3.51億元完成補價,據城規會批出方案,項目總樓面約34.4萬方呎,將提供不多於700個酒店房間,折合每方呎補價金額約1,000多元。

區內對上一宗同類個案為南豐的香港沙田萬怡酒店現址,項目於○七年以約4.39億元完成補地價,每方呎補價約1,200多元水平。

另中華汽車(00026)及太古地產(01972)的黃竹坑道商廈項目,以逾10.6億元完成補地價。同區嘉華國際(00173)黃竹坑道34號商廈發展,補地價金額則約3,093萬元。

馬鞍山地最低估6億

政府研究釋放工業用地,用意在於增加住宅供應,而本周五將有一幅住宅地截標,地皮為馬鞍山馬錦街限量地,惟受到最近大埔白石角住宅地低價批出影響,地皮估值亦每況愈下。

韋堅信測量師行林晉超認為,馬鞍山馬錦街地皮市值約6億元,每方呎樓面地價僅約2,997元,屬市場下限估價。另美聯及中原亦調減地皮估值約5至11.1%,最新估值分別約7.2億、及8億至9億元。