港人港樓兩年賺25%

呎價萬一 貴過豪宅

中原雷澤麟稱，上述近月入伙的喜雅2座低層C室，建築/實用面積約568/458方呎，屬兩房間隔，四月時以約550萬元放售，至本月辣招刑滿，有意加快套現。原業主見單位屬低層戶，遂減價至508萬元，獲原居於屯門租客購入，建築/實用呎價約8,944/11,092元，成為屋苑首宗二手成交。

雖然原業主減價42萬元出貨，但以一二年六月購入價約406.3萬元計，單位兩年已升值約25%。

雷氏指出，該屋苑現時有約20個買賣放盤，兩房戶入場費560萬元起，而三房戶叫價880萬元起，其中1座中層A室放盤，實用面積約510方呎，現時放盤價約630萬元。屋苑租賃市場更受捧，市場僅餘4個租盤，上述售出單位同類月租可達約1.6萬元，如以一手購入價計，回報約4.7厘。事實上，是次成交價呎價已高逾同區私樓，甚至同區豪宅。

私樓奧柏‧御峯升7%

反觀，同期推出新盤，樓價升值亦不如喜雅。辣招「禁售期」剛過的奧柏‧御峯，上月錄得5宗二手買賣，代理指出，屋苑主打開放式及一房單位，因此受收租客追捧，日前2座高層開放式單位，以約398萬元轉手，約兩年升值約7.3%，以市值月租約1.4萬元計，回報率約4.5厘。

喜雅當年開價及港人港樓限制

部分入伙新盤升值個案比併

至於將軍澳近年多個新盤相繼入伙，代理稱，剛入伙的峻瀅3座低層兩房單位，日前以約432萬元轉手，持貨近兩年，只升值約8%；另同區天晉1期兩房單位，成交價約645萬元，較一一年底購入只升值約12.8%。

其他新界區入伙盤，樓價升值較為理想。代理指出，如二○一二年推出大圍名城3期盛世，其中2座北翼三房單位，本月售約770萬元，約兩年多升值約17.7%，在內地學生租客支持下，租金回報亦只約3.7厘。

喜雅開售即晚沽清

由房協發展的喜雅於二○一二年開售，是全港首個只限售予港人的項目，首批平均建築呎價約7,723元，扣除折扣入場費約379.4萬元起，即引來市場「瘋搶」。雖然期內多個新盤同時開售，但開售前仍收票逾3,000張，推出320個單位在開售當晚已全數沽清，三房戶呎價更已近1萬元售出。