沙田中心一日兩破頂

中原馮澤源稱，沙田中心東寧大廈高層F室兩房戶，建築/實用面積約391/297方呎，開價400萬元放盤。

外區客395萬搶兩房

在盤源減少下，該沙田中心兩房單位獲外區用家以約395萬元購入，建築/實用呎價約10,102/13,300元，呎價創屋苑新高；該成交呎價，已等同太古城的兩房及三房呎價。據了解，上址原業主因有換樓需要，有意換購三房戶，故沽出自住兩房戶，在成交前搵樓升級，個別大型銀行對上址網上估值僅約376萬元，以成交價395萬元計，較估值高逾5%。

受到減辣刺激，細價樓及中價屋苑樓價齊揚。（資料圖片）

近日二手癲價成交

另沙田中心海寧大廈中層G室，同日以391.8萬元沽，實用呎價約12,639元，創同類兩房戶新高，一日內兩錄破頂。

據利嘉閣數據顯示，過去一周全港50個指標二手屋苑僅錄約177宗買賣成交，除連跌兩周外，更是近八周新低，不過新界區逆市交投向上，按周上升近5%至約91宗，其中馬灣珀麗灣交投量按周勁升1.67倍。

港置余柏稱，荔枝角曼克頓山3座高層H室，去年以820萬元放盤，業主一直未肯減價，至日前終以「去年開價」約820萬元售出，實用呎價約14,236元。

近日換樓市場起動，美聯吳肇基表示，鰂魚涌太古城錄8宗買賣，有換樓客見政府減辣，即以約1,240萬元購入屋苑海棠閣中層C室，較最高開價低332萬元，平均實用呎價約1.38萬元。

康怡三房高估價12%

中價換樓屋苑樓價亦爆升，利嘉閣黃凱達稱，鰂魚涌康怡花園E座高層13室三房戶，建築/實用面積748/596方呎，以叫價約800萬元放盤，僅減價2萬元，以798萬元轉手，建築/實用呎價約10,668/13,389元。

據了解，上址售價及呎價均創同類三房戶新高，但個別大型銀行對單位網上估價僅約712萬元，成交價較估價高出逾12%。

中原范偉康稱，東涌區兩日錄6宗買賣，包括東堤灣畔9座中層C室，售約476萬元，低市價3至4%。半新盤繼續蝕，消息稱，將軍澳首都5座左翼高層A室，剛售576萬元，約六年帳面蝕約2萬元。