利福地產(02183)發盈警通告,據初步審閱集團未經審核管理帳目及目前可得資料,集團預期截至今年六月底止中期業績,將錄得虧損。利福地產去年九月才從利福國際(01212)分拆上市,上市後首份全年業績,純利已經按年大幅倒退近40%。
利福地產通告指出,董事會認為預期虧損主要由於集團之投資物業,將不會或只會錄得較小的公平值收益及沒有因物業出售得到的收益;去年四月出售位於天津之物業後,集團之投資物業已再沒有為集團帶來租金收入。
另外,有關怡富土地的建築工程,原先預計可於今年第二季度動工。然而,根據現時進度及假設相關證照及政府批准未能於今年六月底前獲得,董事會預計項目施工日期將延後至明年。
利福地產去年度盈利倒退,母公司利福國際的中港百貨業務增幅亦持續放緩,當中旗艦店銅鑼灣崇光百貨之同店銷售增長大幅減慢至6.7%,已結束營業的尖沙咀店,因新店年底才開業,料期間的「真空期」之損失或需幾年才可彌補。
截至去年十二月底止,利福全年營業額按年僅升7.81%至59.55億元,佔整體收入逾七成的本港業務表現差強人意,內地店舖則未成氣候。銅鑼灣崇光銷售僅增6.7%,面對區內開業的希慎廣場的挑戰,全年每日平均客流量更下跌5.18%;尖沙咀店銷售亦只升約5.1%,遠低於一二年同期之12.3%升幅。分析指,近日零售市道下滑,利福的百貨業務相信亦有相當壓力。