SoHo West拆售30萬起

兩年5厘租金回報保證

中原（工商舖）黃東雄稱，上述SoHo West商務中心為本港首個以商場契作招徠的商務中心，明天開始接受認購登記，本月十三日推出。是次推出的5層樓面總實用面積約1.1萬方呎，提供約80個服務式寫字樓單位，實用面積100至300方呎，意向呎價約2,000餘元起，並會提供雙倍印花稅回贈優惠，買家可自用或享有首兩年每年5厘租金回報保證。

林子峰指，項目動用逾千萬元翻新，將為用家提供秘書處及代收郵件等服務，料單位月租約3,000多至4,000多元，呎租約10多至20多元，適合小型公司營運，至於地舖則保留自己經營。資料顯示，上述SoHo West商務中心易名前為金盟大廈時尚廣場，林氏早前以5,500萬元購入。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，該類服務式寫字樓涉及金額細，一般投資者亦可參與，但要留意管理質素及信譽，若管理出現狀況，單位轉讓會有困難。

近年市場有不少「劏舖、拆場」項目，其中林子峰月前以確認人身份拆售元朗又一新城149個劏舖，約五日沽清套約3.6億元。另美聯旺舖資料顯示，投資者尹柏權過去兩年亦分別拆售荃灣荃立方、同區地皇廣場及尖沙咀首都廣場3個項目。

林子峰：領匯商場放租

另林子峰指，今年已斥約11億元投資物業，為歷來同期最多，其中最近以逾8億元購入的三個領匯（00823）商場，會作長線收租，租罄後回報料逾6厘，其中香港仔華貴商場及藍田興田商場，今年收樓後會進行翻新，預計每個翻新費約4,000萬元。至於筲箕灣東熹苑商舖與停車場，項目停車場部分暫時無考慮拆售，他稱，商場目標租戶以街坊生意為主，故加租幅度會較溫和。對政府研削內地個人遊，他認為會有影響，但料新界北區舖租會平穩向上。