合和2.3億奪灣仔奀地
市區與新界地價出現「天與地」，儘管近期新界地皮呎價屢創新低，但市區地仍有價有市，因無車路直達，位置較輸蝕的灣仔捷船街迷你地，在合和實業（00054）銳意擴大區內版圖下，成功擊退9家財團，以2.33億元投得，每呎樓面地價達16,035元，較去年信置（00083）投得的灣仔適安街地皮及市場估值上限同高逾28%。
地政總署發言人表示，中央投標委員會已授權地政總署把上述地皮批予出價最高的投標者。捷船街地皮佔地約2,906方呎，總樓面約14,532方呎，以成交價2.33億元計，每方呎樓面地價約16,035元。
擴大版圖 具協同效應
合和實業執行董事王永霖表示，灣仔是集團的根據地，區內有多個發展項目，包括囍滙、合和中心二期及區內強拍項目等，是次投得捷船街地皮可進一步擴大版圖，產生協同效應，項目投資額暫時未有詳細估算。對於會否發展服務式住宅收租，他表示會再作研究。
過去一年政府推出的灣仔地皮規模均較細，但仍然吸引大型發展商追捧，去年九月批出的適安街迷你住宅地，就吸引多達15家財團入標搶購，最終由信置以高價投得，成交價1.399億元，較估值上限大幅高出約32%，每方呎樓面地價12,497元，發展商當時預計總投資額約2.8億元。
至於萬科置業（香港）本年四月亦以8.6億元向金朝陽集團（00878）購入同區聯發街12至24號商住項目，項目佔地約7,000方呎，若以地積比率8倍計算，可建樓面約5.6萬方呎，每方呎樓面地價約1.54萬元，相比之下是次捷船街項目做價亦高出近4%。
建住宅呎價2至3萬元
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，合和投得捷船街地皮，所帶來的協同效應不是其他財團可以相比，可為合和中心二期帶來增值作用，而合和中心的停車位亦可分享予捷船街住宅項目等，故以進取價投得地皮可以理解。
中原測量師行張競達表示，捷船街項目做價反映港島地皮稀少罕貴，不排除發展商以略高價錢購入心頭好，與發展商於地皮鄰近的酒店起協同效應。由於該地皮只能建成單幢項目，或未能設置會所等設施，於現時建築成本高企下，興建住宅出售，以實用面積計，將來呎價約2萬至3萬元，發展商才可獲合理利潤，故料用作興建單幢服務式住宅機會較大。