樓市減辣 撻着換屋潮

世紀21奇豐梁榮貴稱，減辣後馬鞍山二手交投增加，五月錄約150宗買賣，而本月已錄約22宗，佔九成為業主自住單位，相信是樓價回升，業主主動沽貨。

海濤居升破7百萬

其中海濤居3座高層B室，建築/實用面積約824/644方呎，業主仍居於單位，近日售約705萬元，同類單位樓價從未升穿過700萬元，建築/實用呎價約8,556/10,947元。

美聯羅敬業稱，將軍澳上月已錄約318宗買賣，創單月新高，而本月錄約30宗，佔逾66%為業主自住單位，較過往約佔50%上升。

事實上，減辣後業主自住加快出貨，而大單位更連錄承接，區內領都2座右翼中層四房戶，售約750萬元，實用呎價約7,692元。另祥益林偉光稱，該行屯門樓市呎價領先指數成分屋苑，本周成交佔30%為三房戶，按周再增逾5%。

美孚6宗全部自用盤

藍籌樓方面，香港置業余柏稱，美孚新邨本月暫錄約6宗買賣，單位全屬自用物業，市場再錄「凹海戶」成交，為8期百老滙街108號高層A室，業主仍居於單位，連車位售1,402萬元，實用呎價1.05萬元。屋苑上月連錄4宗逾千萬元成交，包括2期百老滙街48號高層A室，獲換樓客以1,048萬元購入。

美聯黃錦翰稱，沙田第一城本月錄約5宗買賣，其中3宗為業主自住單位，部分業主沽貨後即睇樓。

泓景臺高估價易手

該行吳梓鋒稱，同區希爾頓中心B座中層7室，用家在無樓睇及業主反價12萬元下，仍以約420萬元入市，做價屬理想。

各區買家「非理性」入市。利嘉閣梁德盈稱，長沙灣泓景臺3座中高層D室，個別銀行估價約552萬至565萬元，單位日前售583萬元，高於估價轉手。另一名睇樓數月的買家，恐樓價再升，即以1,017萬元購入荔枝角曼克頓山6座高層G室。該行指出，50指標屋苑上月錄約977宗買賣，按月多出約11%。