內房龍頭發展商萬科，旗下多個樓盤被指減價促銷。萬科總裁郁亮稱，為應對市場變化，集團會根據各個樓盤情況提供優惠、團購促銷，強調沒減價售樓，惟因每個地區面對的情況不同，不會有統一安排，會將定價權、決策權下放予分公司，更指不會為毛利率設底線。
郁亮指，積極應對不能與降價劃等號，「香港發展商可能因地塊較集中，要調整價格會統一調整，但在內地不太適用」，旗下項目會以一個月內售出六成單位作定價依據，並因應市場變化提供優惠、團購，惟強調沒減價售樓。他說，沒為毛利率設底線，但在投地時需有20%的內部回報率。
不過，他承認內地樓市人人有錢賺的黃金時代已結束，以保障房為主、以剛需為主的白銀時代剛開始，未來十年剛需住宅會是集團最主要業務，相信以剛需為主的時代最少有十五年。
對於早前市傳有兩家發展商破產，郁亮認為，全國有8.5萬家發展商，有兩家撐不下去很正常。不過，房地產業重新組合剛開始，合作的可能性較併購機會更高。
他料，目前內地發展商約有8.5萬家，日後會變為「100加10,000」的模式，大型房企約有100家，但佔約五成市場份額，其他佔餘下市場份額。
萬科早前獲批B轉H，郁亮揚言對此充滿信心，若順利的話，萬科H股將於六月下旬在港上市，相信有助穩定及提高萬科評級，轉板後則暫沒融資計劃。
記者馮慧欣東莞報道