零售商舖 租金急放緩

金朝陽執行董事陳慧苓稱，本港零售氣氛較去年遜色，不過旗下舖位租戶營業額仍錄得增長，其中從事美容、髮型屋等以本土消費為主的樓上舖，所受影響更為輕微，故現時租金並沒有下調壓力。

她續稱，集團今年約30%續租舖位及樓上舖，租金有低雙位數增長，雖然比去年增幅放緩，但隨着銅鑼灣Midtown陸續入伙，將可帶來強勁租金收入以及現金流，預期下半年租金收入會有增長。

年內推售兩大項目

至於銷售部署方面，陳慧苓表示，集團今年主要推售兩個項目，包括葵涌青山公路工廈項目，以及西半山摩羅廟街住宅發展，礙於兩項目均處於批則階段，故暫時未有具體詳情。至於旗下大坑COHO住宅項目，會採惜售態度。

對於集團最近沽出的灣仔聯發街項目，她認為做價相當吸引，所以套現換貨，並會繼續物色港島收購項目，同時會留意政府主動推出的土地。集團財務總監及公司秘書鄧文祖補充，撇除主要收租項目，集團手持物業以舊樓為主，市值約40億元。

甲廈樓價料升逾8%

此外，港鐵西港島綫預期年內通車，部分舖位業主主動出擊放售放租。香港置業簡元鎧表示，西營盤第三街100至106號高層地下舖位，面積約1.02萬方呎，以意向價約1.3億元放售，物業現為幼稚園，將以交吉形式出售。另美聯旺舖侯柏宇表示，西環厚和街44至52號6及7號舖以每月租金5.5萬元放租。

至於甲級商廈前景亦看俏，美聯工商舖執行董事兼行政總裁黃漢成表示，港股與內地股市互聯互通早前落實，中資金融機構預計會擴充業務迎滬港通，增加本港甲級寫字樓的需求，故料今年甲級商廈樓價有望升約8至12%，租金更有機會上升約10至15%。

另本年首四個月，工商舖買賣成交逾1,600宗，較去年「加辣」前銳減，而工商物業開徵雙倍印花稅，將削弱本港競爭力。